购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算不算违约？
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。
法律分析
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
我是卖方，钱已经到第三方资金监管账户上了，买方拖着迟迟不过户，我就拿不到钱，怎么办？
这一个的话法律也是没有办法的。除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。
简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款
我买了一个二手房可是定钱交完了,后来又发现这个房子在售卖该怎么办？
找业主按照合同规定的赔偿，买二手房肯定会和业主签买卖合同，付完定金后发现房子还在售卖，可以直接找业主索要赔偿金，一般是按照定金的3倍进行赔偿，如果业主不进行赔偿可以走法律程序进行索要赔偿金。购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题，这是买卖双方的事。按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。
法律分析
二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
中介亏本卖商铺致无法按时过户，购房者该如何维权？？
购房者可以与中介继续协商，如问题始终得不到妥善解决，可以选择向法院起诉。
中介亏本卖商铺致无法按时过户
该事件发生在杭州，白女士向相关媒体致电求助，称自己在杭州从中介方买了两套商铺，本身约定一周内完成过户，但已经过去几个月了，过户始终都没有完成。据白女士介绍，好像是房东对价格有异议。白女士还称自己与中介签订过相关协议，协议中约定了办理过户的时间及违约赔偿。
在记者电话联系中介公司后，中介公司称房东给的最低价格与白女士支付价格之间是有一些差异的，但中介公司想通过补贴差价的方式多卖些房子。现阶段之所以无法过户，是由于中介公司账上没钱，暂时还达不到房东要求价格，以至于迟迟没有办法完成过户。
购房者在与中介协商得不到妥善处理后，可以向法院起诉维权。
在此次事件当中，白女士与中介公司签订有相关协议，协议当中明确规定了办理过户的时间以及违约赔偿问题。但白女士的目的是希望能够办理过户，而非想要这部分赔偿。因此，解决问题还是主要以协商为主。
在记者主动与中介公司取得联系后，中介公司工作人员对于此事回应称现阶段公司账上有些紧张，预计会在10天内完成过户。白女士称如问题能够解决，几天时间还是可以等待的。但当记者问中介人员，如果无法过户该怎么办时，中介人员称白女士可以到法院起诉，由中介公司按照相关协议进行赔偿退款。
这其实也是白女士最后的维权方式，如果中介公司始终都没有按照约定过户，那白女士就只能找律师向法院起诉，申请中介公司按协议退回预付款100万，并赔偿100万。
在现阶段房地产市场状况下，买方卖方及中介公司三方都各有自己的想法。可不论怎样中介公司还是应按照相关协议操作，否则极有可能赔了夫人又折兵。
