房产70年到期后怎么办

一、房产70年到期后怎么办
1、房产证70年到期了会自动续期.房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些
70年产权到期后土地使用权的处理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房子70年产权到期后怎么办

房屋在70年产权到期后,处理办法有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家所有住宅;
2、劳动群众集体所有住宅;
3、公民私人所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
办理房屋所有权登记须带证件:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、建设用地使用权证明;
4、建设工程符合规划的证明;
5、房屋已竣工的证明;
6、房屋测绘报告;
7、其他必要材料。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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买房产权70年到期了怎么办


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买过房的朋友都知道在买房的时候售楼的工作人员会告诉我们,购买商品房是40年的产权,购买住宅房是70年的产权,很多人就有疑问我们的产权70年到期之后该怎么办呢,下面就跟着小编一起来看看吧。



一、买房产权70年到期了怎么办


1.我们购买的房子虽然是70年的产权,但如果是商品到期后是可以续期的,住宅的可以自动续期,根据我国《物权法》第一百四十九条中明确规定了:第一,如果是住宅建设用地的使用权限到期的话就可以自动续期。第二,如果土地上的房屋和其他不动产的归属有书面合同约定的,要按照条约执行,没有约定或者约定不明确的,将按照法律依法执行。



2.70年产权的房屋到期后存在两种情况,在我国《城市房地产管理》中第二十一条中也有明确规定:第一,当土地使用权出让合同中约定的时间到了之后,如果该土地使用权人想要继续使用,就要在到期前一年期缴续期申请。第二,但是一些因为社会公众利益需要收回的土地除外,其他的续期申请都应该予以批准。批准续期的需要重新签订土地使用权出让合同,并且按照规定支付土地使用权出让金。



3.如果到期后国家因为规划等原因需要收回土地的话,也不用担心国家不再允许使用土地的话,房主是可以得到拆迁补偿等。



小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章买房产权70年到期了怎么办,其实房子产权到期并不用过于担心,不仅到期可以续期就算不能续期需要拆除,国家也会给出相应的补偿。希望小编的分享可以帮助到大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。



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房子70年产权到期后怎么办

房子产权70年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年,届满到期一般可以自动续期。


法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

房子70年产权到期后怎么办

房子70年产权到期后可以自动续期,相关规定如下:
1、房子70年产权到期了可以自动续期;
2、住宅用地所属的土地使用年限一般是70年,到期后当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。
住宅70年产权到期后业主可不可以继续居住
1、业主可以居住;
2、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;
3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理;
4、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
产权还没到期房子倒了怎么办
1、产权还没到期房子倒了业主自己搬离:如果业主在继续住下去,随着房子材料的老化,一旦发生意外,高层的业主想跑都跑不掉;
2、业主自筹资金维修:房子变成了危房,维修资金肯定不够,业主只能自筹资金重建房子,但是这种方式的可行性较低。
法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。