广州二套房认定标准是什么广州二套房是如何认定的？

广州户口可以购2套房吗

一、广州买二套房条件是什么?
1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;
2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;
3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;
4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%;
5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;
6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;
7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
二、外地户口在广州买房条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;XX人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、相关部门规定的其它条件。
三、二套房认定标准是什么
二套房认定标准有：
(1)自己有住房，给成年子女购房;
(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;
(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套;
(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房;
(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房;
(6)先商业贷购房，再使用公积金买房;
(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起;
(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房;
(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。

广州二套房的政策是什么

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买房子的话现在很多的家庭都在考虑买二套房，尤其是一些家庭人口较多的家庭，一套房子居住的话可能太拥挤，加上家庭的经济条件相对富裕，所以很多的家庭就会考虑买二套房。那么广州二套房政策内容是什么?接下来，小编就为大家介绍广州二套房的政策是什么?
广州二套房的政策是什么
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上，夫妻两人一方婚前商业贷款，另一方婚前是公积金贷款，婚后共同贷款是算二套房以上。
广州购买二套房的条件是什么
1、根据广州市住房限购政策，从化、增城2区的住房不纳入住房限购套数统计。如您及您的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域(除从化、增城以外区域，下同)的住房套数为1套，且您为广州市户籍，则您可在广州市限购区域再新购1套住房。
2、目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。
小编结语：以上内容就是关于广州二套房的政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对广州购买二套房的条件是什么?有更多的了解，后续若是有二套房的贷款方面需求，可以参考内容看看。

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什么是二套房?二套房认定标准是什么?

二套房的认定标准如下：
1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；
2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，婚后再买房称为二套房以上。
买二套房的要求有哪些
1、是以借款人家庭为单位认定房贷次数；
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、是已利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

广州二套房政策

广州二套房政策内容为：广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房的，算首套，若贷款未结清的，算第二套。个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款，认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清的，算二套房以上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。