买两套新房时有哪些地方需注意?

1、注意政策规定。了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,确定一下是否具备当地的购房资格及二套房的贷款政策。包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等 2、注意贷款方式。一定要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。 3、签订合同需谨慎。已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可

现在买第二套房有什么规定

我们在买房的时候都常常会听到关于首套房,或是二套房方面的一些内容。对于首套房和二套房在一般的人认知中,都是以前没有买过房子就是首套房,以前买过房子的就是二套房,那真是这样吗?第二套房新政策有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、第二套房新政策
1、新政规定全国范围内对于个人购买家庭住房的,家庭成员包括买房者以及配偶,还有未成年子女。购买房屋面积九十平及九十平以下的,按1%的税率征收契税。面积在九十平以上的,按照1.5%的税率征收契税。
2、除了北上广深,对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积在九十平以及九十平以下的,按1%的税率征收契税。面积在九十平以上的,按照2%的税率征收契税。
3、并且还规定纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或者是授权,由购房所在地的房地产主管部门,出具购房者家庭情况的书面查询结果,并把查询结果以及相关的信息传达给税务机关。
4、暂时不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,购房者应该向税务机关提交实有住房套数的书面诚信保证。如有虚假申报的,就要按照有关的规定进行处理,并且把不诚信的记录纳入个人的征信系统。
5、在新的房贷政策下,二套房的首付比例也稍有上调。根据有关数据显示,二套房的首付比例从六成上调到七成,贷款的利率也上调为以往的1.3倍。

二套房购买政策有哪些



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从目前来看,由于种种原因,很多人都开始着手于二手住宅的购买,有些可能是家庭因为人口多,有些可能是因为不想和老人一起住,不过在购买二手住宅时,贷款金额和年限以及利率都是和首套房不一样的,那么二套房购买政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。\r\n二套房购买政策有哪些\r\n在契税方面,若是首套房且范围在90平以下,需缴纳1%的税费,若是二手套房且范围在90平左右,则需缴纳2%;在首付方面,若是商业贷款,二套房首付最低是要60%,若是公积金贷款,二套房首付最低是50%;在贷款利率方面,二套房要比首套房的贷款利率上涨10%—30%。\r\n二套房购买注意事项有哪些\r\n1、在挑选贷款方式时,最好选择以公积金的形式来,它的利率低,所支付的利息更少,比方说客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米,那么再次贷款时可以享受首套优惠政策,领取消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米,及时备齐资料,节省办理时间。\r\n2、一般来讲,二手房的购置会选择找中介公司,在挑选时,要注意其是否有违规,很多公司在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。\r\n3、另外也要注意是否会影响市政的规划,从目前来看,很多房主出售的二手住宅可能已经了解都该房屋可能要拆改,或者房屋房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。\r\n小结:好了,以上就是关于二套房购买政策有哪些的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在二套房购买政策有哪些的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。
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北京个人买第二套房有什么限制?

但你的情况属于二套房购买,如果贷款的话首付比例有限制,根据北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心2017年03月17日联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中写道:

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

扩展资料:

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准:

1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房贷款的注意事项:

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

参考资料来源:北京市住房城乡建设委员会-关于完善商品住房销售

参考资料来源:百度百科-二套房

参考资料来源:百度百科-二套房贷款