新房为什么要等二年才能卖?
要求新房等到两年以上才能够售卖，主要是为了防止炒房的现象出现，也为了让购房回归到理性的状态。
现在许多城市已经相继推出了出售的限定时间，如同购房的限购政策一样是为了让房价处于平稳的状态，在购房之前明确房屋是用来居住的，而不是用来炒楼的。
正常情况之下，只要取得房屋所有产权证之后，即可对于房屋实施所有权的转让。按照国家的相关规定，只要取得房屋所有产权证，房屋没有在抵押的状态，随时可以出售。
二手房过户还需要注意事项
1、二手房价格进行评估，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
新房为什么要等二年才能卖
有一些限购政策比较严格的城市，需要等到两年以上才能够出售房屋，其实主要就是为了炒房客的情况，像是现在房价上升比较快的城市，出台这样的政策就是为了防止炒房的现象制定的政策，让人们购房回归到理性的状态，明白房屋是用来给人们居住的，不是用来炒的。同时现在还没有严格的要求，必须要等到两年以上才能够转让出售，在取得房屋所有产权证之后，因为不足两年的房屋在转让的时候需要缴纳个人所得税和营业税，这些费用用时间到金额是比较高的，所以多等一段时间再出售的话，能够节省很大一部分的费用。
按照我国现在对于二手房交易的相关规定，个人名下的房子是唯一一套住房，并且取得房屋产权证，已经满足5年以上，在交易的时候能够免征个人所得税和营业税。
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买房子是不是2年才能卖给别人
不一定，看不同地方有不同的规定，有些地方，买了房立马就就可以卖。有些地方有限制要一年，两年，五年等等。所以你要看你那里的地方的规定。 买房子必须还上了贷款才能卖。因为没有还完贷款你的房产证是抵押在银行的。所以，有房贷的情况下不能卖。不过不是没有办法，目前有三个途径可以卖有贷款的房子。 1、去银行办理房贷转移，就是把房子的贷款人转给要买房的人。当然这种方式理论上可行，实际不可行，虽然银行可以这么做，但是这么做对银行来说有风险。转移之后，贷款人变了，风险也可能增加。银行一般不会同意这么做。 2、你去和银行商议，一次性结清贷款。贷款还上了，你就可以卖房子了。当然也要银行同意才行。 3、中介做保。由买买房必须满两年才可以卖吗
买房交易的年限是根据当地限购政策确定的，以成都为例，购房需满3年才可以交易。根据《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》规定，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
关于成都购房要求的规定。
《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
以上内容参考成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
房子满五年或满两年才可以出售，是如何计算的？
在赠予或者出卖房产的时候，很多房主感到非常的迷茫，不知道自己所购买的房子是否已经年满两年或者五年，更不知道自己是否能够免缴或者少缴增值税与个人所得税。其实在房屋计算时间上有明文规定的，不同的方式得来的房子以及房屋的不同类型，在计算时间上的方式也会有所不同，因此房主需要按照自己的房屋类型以及得房的状况，来判定自己计算时间的标准。
首先对于经济适用房、商品房以及按照经济适用房管理的一些房产来说，通常是按照契税票填写的日期以及房产证的登记日期进行计算的。其计算原则就是如果契税票的日期在前，那么则按照这一日期进行计算，反之则按照房产证的日期进行计算。此外对于购买的公房来说，计算房屋年满的时间是按照的购房合同的填写日期，房产证的填发日期以及第一笔所缴纳的购房款填写的收据日期进行计算的，这三个时间哪一个在前，则按照哪一个填写的日期进行计算，但是需要注意的是购房合同以及查验收据的章，一定要保持一致才能够生效。
此外对于继承、赠与、更名的房产来说，所计算的日期也均有不同。对于继承以及更名的房产通常是按照继承前的日期进行计算的，而赠与的房产直系亲属与非直系亲属之间的赠与时间计算的也不同，直系亲属之间是按照赠与前的日期进行计算，而非直系亲属之间则需要按照商品房或者公房这样的计算方法。
尽管不同的房产类型以及不同渠道获得的房子所计算的方法不一样，但是在房屋年满5年之后，对于房主来说是有一定好处的。因为个人所得税的缴纳通常是按价出售房价的1%或者两次交易的差额进行缴纳。因此如果房产在出售的时候售卖100万，那么房主则需要缴纳税费一万左右。而如果此房子是唯一住房，那么房主在出售房子的时候，可以不用缴纳个人所得税收，对于房主来说省了一笔不小的费用。
