你好如何查询卖主的房子是否为满五年唯一住房？
买家是无法查询卖主的房子是否满五唯一。
在买二手房的时候，满五唯一的房子是最省钱的，但是买家是无法直观的看到或者查询的。其中是否满5年比较简单，直接看房产证上的时间或者契税发票上的时间，到现在是否已经满5年，是就是，不是就是不是，这个比较明了。
而对于是否唯一，买家是无法查询的，只能由卖主自己查询。
因此，对于购买满五唯一的房子时，一定要把这个写到合同中，写明“该房子是卖主满五唯一的，如果不是，所产生的个税由卖主承担。”千万不要只在口头上进行承诺，如果合同中无法写入，也要留下视频、音频作为证据。
如何确定交易房屋是否满五年？
房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
一、房屋满5年有什么优惠政策？
现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
满五唯一的房屋享有优惠政策
买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。
二、如何界定交易房屋是否满5年？
以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋： 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2. 已购公房 ：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可。
注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3. 继承的房产 ：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4. 赠予的房产： 直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5. 夫妻更名的房产： 可以按照更名前的日期界定是否满5年。
6. 遗失补证、破损换证的房产： 可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的， 法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间， 以确定是否享受税收优惠政策。
资料来源：北京市税务局
《关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》
该内容只在北京适用
宗地图上可以看出房产证满五吗?
可以。根据查询房产证相关资料得知，宗地图上可以看出房产证满五。契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？
判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。
举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？
答： 出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。
二、如何判断房子有没有满五年？
判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证（ 契税发票 ）的时间或房屋所有权证（ 房产证 ）发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
注： 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。
以三种典型的房屋类型举例
如何判断房子是否满五年
三、满五唯一的房子有哪些优势？
满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。
举个例子
购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？
1.该普通住宅满五唯一
满五唯一需缴纳2万元
2.该普通住宅不满五唯一
未满两年需缴纳税费16.1万元
满两年不满五年需缴纳税费7.7万元
满五年不唯一需缴纳税费7.7万元
由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。
普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。
资料来源：北京市地税局
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该内容只在北京适用
