买房子之后的房产证什么时候给户主
一般是在合同签订后20天左右就可以。房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
贷款购房房产证什么时候能给业主
如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
按揭买房注意事项
1、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
商业贷款买的房子房产证什么时候给户主？
根据你的描述，商业贷款买的房子，房产证什么时候给户主？作为旁观者来看，你在购买入住后两年内，开发商会给你办理房产证，因为办理房产证需要向有关部门申请，比如说城建局验收房，税务局缴纳房产契税，商业贷款买房公正机关办理抵押贷款公证手续，房产管理中心办理登记等等，这些程序都做完了，房产证才能办理完毕。因此说开发商会在你购买房产后两年内办理众多手续，程序都做完房产证才能办理，这与全款买房或者说是商业贷款买房没有关系，只是多了一个抵押贷款公证手续而已，况且商业贷款银行只是办理抵押房子手续也不会直接扣押房产证，请耐心等待吧！只是个人观点仅供参考罢了。
贷款买房房产证什么时候能拿到贷款买房房产证要抵押给银行吗
现在我们买房子基本上都会选择贷款，能够有效减轻经济压力。但对于初次贷款买房的人来说，他们并不清楚贷款买房房产证什么时候能拿到？有一些人说房产证要抵押给银行，这是真的吗？今天小编就为大家介绍贷款买房房产证要抵押给银行吗，包括贷款买房的条件，给有需要的朋友提供参考。一、贷款买房房产证什么时候能拿到
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、如果选择贷款买房，那么办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。这个时间段在在商品房交付使用之日起60日内。
3、按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
4、一般想要拿到贷款买房的房产证，需要根据和开放商签订的合同，查看合同上对此是怎么约定的，如果超出办理时间，开发商应该承担相关违约赔偿。
二、贷款买房房产证要抵押给银行吗
1、按照相关规定，贷款所购买的房屋，在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》，而购房人会得到《房屋所有权证》。
2、贷款买房房产证要抵押给银行吗？这个问题还需要根据不同的城市相关规定进行回答。有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
三、贷款买房的条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
以上贷款买房的条件是相关机构给出的规定，必须全部满足才能进行真正的贷款买房。但这并不意味着自由职业的人贷款买房一定会被拒绝，只要自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入即可，这都是申请的加分项。
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