前几天在中介签了一个二手房合同，交了两万定金给房东了，定金不要了，起诉我还赔偿20%违约金吗？
当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金，需要根据合同确定。
法律分析
根据相关法律法规，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据，积极应诉答辩。法院会直接送达纸质的诉讼状、传票，需要签收，看是否是属于该法院管辖，如果不符合管辖规定，可以在答辩期内提出管辖异议。需要为自己辩护，根据对方诉讼的事实收集相关的证据资料。如果相关证据需要人民法院调取的，需要书面申请人民法院调取。所有准备完成后就等待人民法院开庭审理。在开庭时需要对双方的证据进行质证，并结合质证的情况和争议的焦点，进行答辩。被告对管辖权无异议的，应诉答辩时应提交下列材料：
1、答辩状：正本一份，副本按原告人数提供;答辩状由被告亲笔签名或盖章，被告是法人或其他组织的，由法定代表人或负责人签名并加盖公章。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
2、证据：正本一份，副本按原告人数提。
3、被告主体资格资料：被告是公民的，应提供本身份证复印件。被告是法人或其他组织的，应提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人身份证明书、法定代表人或负责人个人身份证复印件。
4、被告委托律师代为应诉人的，应向代理律师出具授权委托书，并注明是一般授权或特别授权。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
通过中介看上了一套房子，和房东签订了买卖合同，并交了五万意向金，但是房东反悔了
建议起诉至法院维护权利。 非因你的原因导致房东不想出售房屋，则在实际交付定金之后，适用定金罚则。房东理应支付双倍定金数额作为赔偿。在法律上你完全是站的住脚的。 你看下有关居间协议是否对于纠纷管辖有另行约定，否则一般你可在房东所在地或者合同履行地提起诉讼。 至于非诉手段要回双倍定金，鉴于你说房东可能耍无赖，效果应该不会太好。已在中介签订了卖房合同可以反悔不卖吗
已在中介签订了卖房合同如果反悔，需要按照当时签订的卖房合同，双方协调解决。
法律分析
按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式继续履行合同。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者在生效后发现存在质量问题的，购买方可以要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。通常情况下，签订了卖房合同之后就要按照合同约定履行，如果无故反悔，应当按照合同约定向对方承担违约责任。如果已经签订了合同就得按照合同履行义务，如果一方有违反就得支付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，这样双方才可自愿解除合同。二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
在中介签了一个这样的房屋买卖协议，房子价格为27万。协议上说买方需支付定金一万元，
首先，你们签订协议，你付了定金。接下来，你们就要签订“上海房产买卖合同”，你就付给卖方首付，让他拿着这个钱去还银行的贷款。买卖合同是有法律效益的，不是随便就能签的。还有就是你可以先付一部分钱给卖家，留一部分在过户当天支付给卖家，最后还要留一万的尾款，等新产证出来，你们交房的时候，等卖家把所有的水电费物业费结清后，在支付给卖方。你们应该也是通过房产中介的，这些流程他们应该会给你们讲的吧（本人在上海做二手房中介）签了房屋买卖合同,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗.
签了房屋买卖合同，产权没过户，卖家有权将房屋出租。因为还未过户到买方名下，该房子实际仍属于卖方。需要注意买房时间在租赁前还是租赁后，若在租赁前，应该按照租赁合同，让租客住满租住的时间为止，同时要求获得剩下时间段内的房租。如果买了房子后，房主又将房子租出去，那原房主侵犯了合法权益，有权认定该合同无效。
法律分析
签了房屋买卖合同产权没过户房子还不属于买方，因为房屋属于不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记后才能发生效力。若是未经登记，不发生效力。当事人在签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同依法成立并生效，但只有双方当事人到相关部门办理不动产过户登记手续后，才能发生房屋所有权变动的法律效力。需要通过下面手续才能变更房屋所有人：首先签订购房合同，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；然后准备申请材料，到房产局填写资料及合同，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
