拆迁房属于什么产权？应该怎么办理呢？

拆迁安置房怎么办产权？

你好：1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。　　\x0d\x0a2、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。　　\x0d\x0a3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。\x0d\x0a4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

拆迁安置房是属于大产权还是小产权?

你要是搞清楚什么是小产权房就好什么都明白了。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，

它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

扩展资料：

拆迁安置房属于政府保障性住房，属于政策性住房的一种，房屋产权属一般来说属于大产权，此类住房只在土地使用权上根大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证，

然后就是正规大产权商品房可以上市交易了；以上说的需除开当地乡镇自拆自建住房外，乡镇一般自拆自建的会是小产权，房屋和土地都没有个人产权；

看房子是否是大产权，最简单的办法就是看你的房子能不能做银行贷款，小产权只能一次性付款，签订的是跟乡镇地方的买卖合同，大产权能贷款，签订的是政府的正规购房合同并联机备案的。

参考资料：拆迁安置房_百度百科

保障房政策有哪些要点？动迁房如何办理房产证呢？

保障房政策有哪些要点？

1、标准经济可用住房供货目标，合理确定经济可用住房规范。经济可用住房户形规范应该根据经济发展水平和群众人民生活水平，总建筑面积需保持在60平米以内。

2、严苛经济可用住房挂牌交易管理方法。经济可用住房归属于政策住房，购房者有着比较有限产权年限。选购经济可用住房不满意5年，不可立即挂牌交易，购房者由于各种原因须经出让经济可用住房的，由国家按照原价钱并确定折旧费和消费水平等多种因素开展复购。与此同时，要高度重视企业集资合作建房管理方法。

3、应以城市低收入家庭为对象，进一步不断完善城市廉租住房规章制度，改善和完善经济可用住房规章制度，增加旧村改造、旧住宅小区更新改造幅度。

动迁房如何办理房产证呢？

1、在动迁房拿房之后三个月内能够办理房屋产权证。

2、承租人需持买房合同和安置协议及其身份证等要素，到房产交易中心办理房产证。

3、在办理证件的时候一定要交纳房子价格1.5%的房屋契税和0.05%的合同印花税，除此之外是小额贷款手续费和附加费。

4、依照办理证件窗口服务承诺领结婚证，一般是一周左右，准确时间就在那领结婚证通知单上。

动迁房办房产证需要的原材料

1、《房地产登记申请书》(原件);

2、身份证件(影印件);

3、拆迁企业原《房地产权证》(原件);

4、《动迁协议》(原件);

5、地籍图(原件二份);

6、房屋平面图(原件二份);

7、契税完税证明(原件)。

选购动迁房常见问题

1、确定回迁房的产权过户状况，一般回迁房要分这两种情况：

一种是业主早已拥有房屋产权证：这种回迁房是能够开展二手买卖或租用买卖，毕竟在二手房交易中，《房产证》是房产管理局认同，并受此监管，能正常在交易中心产权过户转名。

另一种是业主只拥有回迁协议：这种房屋的业主手上仅有开发商回迁协议，在开展二手房交易时，不可以在房地产交易所做公正产权过户和更名。这一份回迁协议仅仅业主与开发商间的个人商业服务协议书，没有得到房产管理局认同。

2、留意避免“一房多卖”：

回迁房的交易很多情况不能办理预售登记，出卖人极有可能“一房多卖”。一旦房子价格上涨，毁约成本费太低，出卖人很有可能将房子出售给其他人，若这类现象发生，买房者只有寻找法律认可。

3、与业主承诺房屋过户和拿房的时间也：

签署回迁房买卖合同时，假如卖家并没获得房屋产权证，就难以办理过户手续。最好买房者一定要与卖家承诺房屋过户时长，在签订回迁房买卖合同时，还需要明确具体交房时间。

尽管操作过程中，并无法保证获得房产证的时长，可是还需要注明自获得房屋产权证是多少之日起申请办理房子所有权的转移办理手续，若是在签合同时是准现房，就能承诺交纳首付款之日即是交房时间。

农村住房拆迁安置小区产权是什么性质的？

一、农村住房拆迁安置小区产权是什么性质的? 政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。二、安置房所有权的划分 1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。 2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。 5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。农村住房拆迁安置小区目前比较常见于城乡结合部，主要是由于政府为了经济开展建设征用了农村土地，然后建设了相关小区来安置农民住户，房屋产权性质上属于安置房，个人拥有居住权，不属于商品房，因为无法办理商品房房产证，无法进行产权变更和交易。