二手房的个税为啥都买家交

二手房的个税为啥都买家交？

从法律规定上二手房交易的个税、增值税都应该由出售者缴纳。

征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1、普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。

2、受赠或继承所得按总价*20%征收。

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

免交个人所得税的情况

在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

请问广州二手房的个税为啥都买家交？

您好，按照我国的相关规定，在二手房的买卖过程当中，出现的个人所得税是由卖方缴纳，但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中，很多时候成为由买方承担。交易的二手房，如果发证时间超过5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征个人所得税，除了所得税之外，在交易时还包括有契税，印花税，营业税等等。购买的二手房，如果是唯一住房，并且房产证超过两年可以免去增值税，所收取的契税根据房产的面积多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契税，90平米以上的房屋按照1.5%收取契税。理论上来说，在交易时购房者只需要承担契税，而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中，买卖双方可以针对于交税部分进行协商，如果买方承担全部的税费，可以和卖家协商适当的让出价格。希望能帮到您。

现在二手房个税都是买方出吗

购买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。但在实务中，有的二手房买卖过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。

二手房个税承担：国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律依据：

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得。

（二）劳务报酬所得。

（三）稿酬所得。

（四）特许权使用费所得。

（五）经营所得。

（六）利息、股息、红利所得。

（七）财产租赁所得。

（八）财产转让所得。

（九）偶然所得。

以上内容参考：百度百科-《中华人民共和国个人所得税法》

二手房交易个税是由谁来交

二手房交易个税是由房子的出让方来交，也就是卖方交个税，个税是由房子的出让价减去房子的买入价后乘以税率20%得出，相对来说也是一个不小的费用。不过实际交易中，税费是谁交是可以商量的，由某一方负担买卖双方的全部税费也比较常见的。
二手房交易税费承担人：
1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。
2、交易手续费。新建商品房3元/_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/_。双方各承担50%。
3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。
4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。