如何办理房产抵押贷款?

办理房产抵押贷款的方法如下

1、 贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

2、 准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、 看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、 报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、 借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、 开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

贷款条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。

(3)有合法有效的购房合同。

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

(6)能够提供贷款行认可的有效担保。

(7)贷款行规定的其他条件。

房产证抵押贷款如何办理


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在现代的生活中,每个人都或多或少有需要用到钱的时候,而往往大家的钱都会不够,于是就会想到将房产证进行抵押取得贷款,从而解决燃眉之急。但是很多人不知道房产证抵押贷款如何办理,下面就由小编来为大家简单地介绍一下。
一、房产证抵押贷款如何办理
1、首先,我们需要带好各种证件材料去一趟银行,其中包括个人的身份证、户口簿房、产证等等。到了银行之后,如果想要申请贷款,需要先在银行开设一个活期的账户,这个账户是用来存款的。
2、开设完账户后,相关人员会让你填写一个申请房产证抵押贷款的表格,我们需要将这个申请表仔细认真地填写完成。这里要注意的是,不管是上面提供的材料还是这里填写的表格,一定要绝对真实,不能够弄虚作假,因为之后银行会派人员对这些材料和表格进行审核,一旦发现有虚假的内容,将会不准许抵押贷款。
3、材料和申请表审核通过之后,相关人员将会通知我们去银行签订贷款协议,协议上的内容一定要看清楚,确认无误之后再在最后签上自己的名字。签完协议再办理一下抵押房屋的公证手续,银行就会将贷款发放到我们一开始开设的存款账户中。
二、办理房产证抵押贷款的注意事项
1、首先必须保证提供的身份证明以及其他材料绝对真实,不能弄虚作假,这样才能通过审核,使贷款的手续顺利办理成功。
2、银行规定在将贷款发放到账户中后,个人需要按期偿还本金以及利息,所以在贷款之前一定要确认一下自己有没有偿还的能力,如果没有,最好还是不要进行房产证抵押贷款的办理。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的有关房产证抵押贷款如何办理的内容,希望能够对大家有所帮助,如果想要了解更多的内容,请关注齐家网。

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房产抵押贷款怎么办

法律分析:第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户,领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

法律依据:《贷款通则》

第二十五条

借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:

一、借款人及保证人基本情况;

二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;

五、项目建议书和可行性报告;

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

第二十六条 

对借款人的信用等级评估:

应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素,评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行,内部掌握,也可由有权部门批准的评估机构进行。

向贷款银行进行咨询,了解贷款条件及贷款利率等具体内容,选择贷款银行。向银行申请贷款。如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同,有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。办理房屋产权抵押登记。

房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款,通常全部流程有9步,具体如下:




1、向银行提出申请




借款人向银行提出要房子贷款的申请,说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求,那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。




2、提交贷款资料




按银行要求提交贷款申请资料,通常有借款人身份证,银行流水,个人征信报道以及房主不动产权等。





3、实际评估房子价值




银行借到资料后,银行会到房子里面实地勘查,做价值评估。根据房子地段位置,以及周边环境等给一个参考价,到底房子值多少钱。




4、贷款审批




银行将房子评估报告,以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批,根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款,贷款多少的审批。




5、签订借款合同




贷款初审通过后,银行通知借款人签订正式的《借款合同》,需要公证要公证。





6、办理抵押登记手续




带着房子不同产权,借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。




7、银行放款




以上手续办好后,银行会将借款打款到借款人个人银行卡。




8、准时还款




按借款合同上约定,准时还款,不得逾期。




9、办理解除抵押手续




房子贷款贷款还清后,要银行出结清证明,到不动产中心办理房子解除抵押手续。




以上9步就是用房子抵押贷款的全流程,一般情况下,都是按以上程序办理,个别银行会有小差异,但大同小异。

房产证抵押贷款怎么办理?

按揭贷款需要携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房管部门提交申请,开发商在房管局办理产权初始登记;房管部门对房产进行测绘,开具收据,按收据注明的日期缴税,15个工作日左右领取房产证,办理房产证抵押登记。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政