精装修房交房注意事项有哪些

精装房收房有哪些注意事项

精装修房的收房验房是一项细致活,如果能有专业装修人员陪同的话就最好不过了,以下为大家介绍一下精装修房收房验房注意事项。

精装修房收房验房注意事项1、门窗:

查看窗户的密封性,用手按窗套的时候不应有空洞感,不应有钉眼、气泡和色差,直角拼合处应该严密。

精装修房收房验房注意事项2、墙壁:

用手触摸或者是环视墙身,看墙面是否平整光洁,是否有裂纹,要查看相关位置是否有预留空调管孔。

精装修房收房验房注意事项3、地板:

检验地板的时候要看是否有起翘,不应该有明显裂缝和不平整情况,地板和踢脚线之间要结合紧密,尤其要留意靠近门口和墙角位置,每个房间慢慢走一遍,检查是否有异声。

精装修房收房验房注意事项4、卫生间:

检验浴缸以及马桶是否漏水,出水是否顺畅,坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹,地面以及楼上防水检验。

精装修房收房验房注意事项5、厨房:

检验橱柜是否有刮花脱皮等情况,橱柜门是否开关自如,螺丝有无脱落,洗菜池检验流水是否顺畅。

精装修房收房验房注意事项6、电路:

所有电器插座开关进行检验,查看是否有电路连接等问题,检验电话线路以及电视信号是否可用,清楚,有问题要及时报修。

(以上回答发布于2015-07-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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精装房交房注意事项

精装房交房注意事项:

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。

2.地漏排水是否通畅

建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。

3.卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视。

4.做好防水实验

一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。

5.门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6.新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。

扩展资料

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:

一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。

需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。

在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。

参考资料:百度百科--交房

精装房交房验房需要注意什么

近年来,精装修房在市场中的比重越来越大。精装房各有优势。精装修房的检查有哪些注意事项?很多业主不太了解。精装房怎么验房?需要注意哪些问题?看完这篇文章,你就明白了。

一、如何验房精装房?

(1)签订购房合同时,必须在合同中明确精装修交付的每件产品的品牌、型号、交付标准、违约等情况。

(2)精装修房验收时,购房者看不到隐藏在装修背后的基础工程。所以,首先提醒购房者,在签订购房合同后,如果你选择的房子是开发商承诺的精装房,在交房前,建议你有时间在开始项目装修前实地考察一下,可以拍照为证。万一以后这方面出了什么问题,可以防止开发商推卸责任。

(3)收房时注意以下几个方面:

1.地板。看地板是否倾斜,听地板是否凹陷,是否有明显的缝隙和凹凸不平;地板与踢脚板的结合是否紧密;特别是靠近墙角和门口的地板要多加注意。

2.瓷砖。检查瓷砖铺贴层次是否整齐,是否倾斜,砖缝之间是否有过大或过小的问题。

3.浴室。在浴缸里放半缸,泡一夜。第二天就可以发现浴缸是否渗水,水流是否顺畅。也可以咨询楼上业主,用同样的方法检查天花板是否渗水。

4.坐在马桶里。洗脸池柜应打磨光滑,无裂纹或划痕。检查马桶下水情况时,最好反复进行排水测试。

5.厨房。检查厨具是否有裂纹或划痕;柜门开关是否自如,螺丝是否脱落等。

6、电话线、电视天线信号清晰。

7.检查电器。检查是燃气热水器还是电热水器、空调等。是合格的。

精装房交房验房需要注意什么


购买了精装房的话,需要注意做好验收,以免质量有问题。那精装房交房验房需要注意什么?PChouse带大家一起了解下吧。
1、校对合同
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
2、检查入户门
检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象,以及安装是否垂直;检查门开启与关闭是否顺畅灵活,有无异响;看锁舌使用功能是否正常、门窗五金配件是否齐全;检查锁具、执手安装是否牢固。
3、检查房屋质量
查看房屋地面和房顶有无裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。还要检查房屋有无倾斜状况,虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测的话,也能发现问题。
4、检查墙面
用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;观察墙面是否有划痕裂纹,以及是否有空鼓。
5、检查地面
检查地面有无明显的缝隙和不平整;看地板与踢脚板结合部是否密合;在每个房间里慢慢走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。