房子的大产权和小产权是什么意思？
由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。 我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。什么是小产权和大产权
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前什么是大产权和小产权
随着房地市场不断的发展，现如今我们生活中多了许多不同类型的房子，这些房子在产权方面存在一定的差异，例如小产权和大产权，但很多人对于这方面并不是非常清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么是大产权和小产权以及买小产权房有什么风险。 什么是大产权和小产权 简单来说有房屋产权证的称为大产权，而没有房屋产权证则成为小产权。大产权的房屋，不仅可以用来贷款，后期的升值空间也比较大。而小产权房由于没有房屋产权证，不仅没有办法申请贷款，还不能进行买卖交易。 买小产权房有什么风险 1、拆迁难补偿 小产权房由于没有房屋产权证以外，还存在被拆除的风险。如果此房屋已被规划到政府违章建筑范围中，那么就还很有可能会什么叫大产权和小产权
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，可以自由出售。用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，也没有产权，是不受法律保护。而且小产权房只具备了普通商品房的使用性质，购买者也不能合法转让过户。大产权即购房者有《房屋所有权证》与《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易的房子，而小产权房没有这两证。房子小产权和大产权有什么区别
法律分析：
小产权房和大产权房的区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
衍生问题：
小产权房政策是什么？
小产权房政策是凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
