一梯两户18层楼,公摊面积是多少?

什么是公摊面积? 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。yuqiancyh 计算公式 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 ps:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。 例子说明:一套90

公摊面积多少算合理?

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。 需要注意的是: 1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。 3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

十八层住宅楼,公摊面积百分比二十五合理吗?

这个比例略多了一点点,不过,如果楼盘的配套设施很齐全,尤其是车位很多的话,公摊面积确实会比较多。 具体来说,这要看具体的公摊面积是不是如开发商所说这么多。 现实里,很多开发商都会多报公摊面积。

18层小高层楼房的公摊面积是多少?

问:我家18层的,110平方的实际套内才75平方是不是不对劲啊?答:一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积x0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积x0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台

18层的小高层,两梯两户公摊在26.5%算高吗?

18层的小高层,两梯两户公摊在26.5%不算高。

两梯两户公摊面积和户型面积又不是等比例上涨的,总体来看不管怎么样的设计,公摊都差的不会太多,因此得房率其实意义不大,主要还是看你自己是啥户型。

打个比方,这个户型,建面差不多217,得房率83.5%。所以说单独谈得房率没啥意义。还有别拿之前的老思想考虑这个问题,这两年规范越改越严,公摊面积一年会比一年多。如果这位题主的户型在130平左右的话,这个公摊也就差不多了。

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一般来说公摊26%是正常的,高层塔楼的公摊都在20%-30%之间的。公摊26%是合理的,只能说买的房子得房率不高。只要是高层楼的公摊都会比较大,所以高层会便宜。

公摊26%,74%的得房率还算属于正常区间。选择高层就是没办法避免高额公摊,面积越大的摊的越多。高层得房率没办法对比的,有楼梯道和电梯,一般高层得房率是在80%左右。