为什么多层得房率比高层多

楼房是多层好还是高层好？

无论是高层还是多层，居中楼层的边套价格相对较高，而底楼、顶楼等楼层的中间套价格相对较低。对改善型住房来说，叠墅的中叠、排屋的中排价格也会相对实惠。当购房资金紧张，又存在刚需或改善需求时，购房者就要花更多精力去货比三家。综上所述，无论是多层还是高层，几乎没有一种房子是十全十美的，如何取长补短，尽可能合理利用住房的空间布局和性能，是提升住房品质的关键。各位网友们可以根据自己的实际情况和需求，进行选房。

惊!同样面积的多层和高层竟差出一个房间?

身边有两个朋友在差不多的时候买了房，面积也差不多，一百来平，只是一个是多层一个是高层。

然而，小编作为客人去暖房时却发现，明明面积差不多，怎么多层的房子感觉多出一个房间呢？

经过咨询了专家才明白，原来是得房率和公摊面积搞的鬼。

那什么是得房率，什么又是公摊面积呢？今天就来好好说一说。

先说一下得房率。

在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

简单地说，即：得房率 =（销售面积- 公摊面积）/ 销售面积。

接下来不得不解释一下公摊面积：

公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如图所示：

那么，有哪些内容会影响得房率和公摊面积？

一是房型结构（几梯几户）。

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

二是楼盘形态。

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

三是物业类型。

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

四是公共活动区域大小。

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率一般在多少？

一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。具体得房率层次如图：

回到一开始的问题，同样面积的多层比高层多出一间房，究竟是怎么实现的？

举个简单的例子，假设有一套140平米的房子：

如果购买的是高层楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡；

如果购买的是多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡。

硬生生相差了21㎡，是不是多出一间房呢？

但是不得不说，得房率的高低其实还影响着你的生活质量，比如得房率过高，楼梯和走道则过窄，居住起来肯定是不舒适的，所以其实跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是高层和多层住宅?多层和高层的价格有区别吗？

什么是高层和多层住宅?

多层住宅指四层到六层由2个或多个房型左右累加而成住房。高层住宅就是指通常是在十层以上高层，最主要的上下楼安全通道或电梯房。

多层住宅和高层住宅的区别

1、多层住宅一般是指四层至六层，不设电梯，上下楼的一种手段为室内楼梯。高层住宅通常是在十层之上，最主要的上下楼安全通道为电梯。

2、多层住宅建筑的校正要比高层建筑的标准低的，由于工程建筑楼层高，高层的建筑装饰材料是钢筋混凝土，双层一般是砖混建筑结构。

3、高层建筑的建筑年代较早，高层的建筑年代较晚。那也是和土地利用率相关，时下城市土壤资源焦虑不安，房地产商更喜欢开发设计高层工程建筑，楼盘的总体房型和数量比开发设计双层要高出许多。

4、高层建筑建筑物的由于居民少，楼里公用设施偏少例如电梯配电箱等因此在挑选和高层同样总面积的房子时，具体高层得房率比高层需多。

多层住宅和高层住宅优缺点

1、多层住宅的优势是房屋公摊面积低，高层得房率高，物业管理费用与维护房子的成本低。主要缺点时代久，建筑工艺较为老旧，在防潮，隔热保温等特性上都较弱。

2、高层住宅的优势是土地利用率高，同样面积里的双层和高层，高层的总建筑面积显而易见更高，高层住宅的抗震性能，防潮性与耐火性要比高层建筑好些，房屋的使用期都比双层更长。主要缺点高层得房率低，物业管理费用高，关键左右安全通道电梯出现异常会使交通出行十分不方便。

多层和高层的价格有区别吗？

双层：指楼房数量为4－6层（含6层）的住房。多层住宅一般一梯两户，每一户都可以做到南北方空气流通，基本上能够实现每个卧室的光照规定。多层住宅能够不设电梯，室内楼梯通常做为多层住宅的重要上下楼安全通道，一般二、三楼价钱最昂贵。也有部分设定电梯的多层小区一般称为多层洋房，次顶价钱最昂贵。指楼房数量12层之上，但楼幢相对高度低于100米住房。高层住宅高层住宅的优势是能够节省土地资源，提升住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板式楼、六层和板塔结合。由于建筑构造和建筑形态（斑点状占多数）的局限性，房型设计难度高，必须做到每件房间内全阳、采光通风优良还是有很大挑战性的。

高层和双层哪家好

1、品质

一般情况下，高层的住宅建筑规范、房屋质量远高于双层，如生活在相对较高的楼房，则视线较宽阔，空气指数不错，低噪音。

2、高层得房率

高层的高层得房率比双层低，即选购同样总建筑面积住房，高层的套内建筑面积小于多层的套内使用面积。

3、物业管理费

高层的物业管理费用比多层的物业管理费用高。

4、楼层层高

多层住宅就是指10米以上、小于等于24米房屋建筑。一般4至7层。

高层住宅指楼房数量12层之上，且楼幢相对高度低于100米住房。

5、电梯

多层住宅不配置电梯，高层住宅配置电梯。

双层和高层的区别是什么，双层一般是指六层或者七层的房子，一般是一梯两户或者一梯一户设计。高层的话一般的达到三四十层楼房，并且相对而言多层的优点非常大，并且价是非常高一些的。高层和双层哪家好，必须看具体的情况来实际选择合适的新楼盘，这种的对比信息内容建议多参照。

为什么楼层低得房率高？

并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀.