回迁房可以直接更名吗
一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
回迁房更名的手续：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
回迁房可以直接更名吗
回迁房也就是开发商在征收土地时，所赔偿给回迁户的房子，现如今有一部分的人都会把这个房子拿来转卖，因为价格会比其他的房源更优惠，所购买的人还是比较多的。那么，回迁房可以直接更名吗?购买回迁房有风险吗?下面小编就带您一起来了解了解吧。 回迁房可以直接更名吗 回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。 购买回迁房的风险 1、 一房多卖 回迁房在进行买卖交易时使没有办法办理预告回迁房办理房产证可以直接更名吗
法律分析：回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。另外还需要看房主是否有回迁协议，若是有那就不用满五年之后才能办理过户更名，但是所需要缴纳的税费要比商品房多出百分之三，办理原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以过户。
1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。
没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手，但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议，是得不到房管局认可，不能更名过户的。
2、有房产证的回迁房。
有房产证的回迁房，是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。
法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
回迁的房子能改名吗
【算一算你家装修要花多少钱】
回迁房是房地产开放商在征收土地时，给原有土地上住户赔偿的房，在在拆迁安置中一种补偿方式，拆迁户可以得到一定的补偿款来购买新建造的房子。总体来说会比其他购房者更优惠，那回迁的房子能改名吗？下面就随小编一起来了解下吧。
一、回迁的房子能改名吗
一般来说回迁房是可以改名的，但是回迁房更名手续较为复杂，办理时间也要比较长一段时间，主要是因为回迁房在办证时，是严格按照协议上的签名进行确权办证的，而地产商对于回迁房基本是不挣钱的，款项使用并不到位，在缴纳土地出让金、维修基金时，会拖延到最后的缴纳时间，所以说要改名相对来说就比较复杂了。
回迁的房子不仅可以改名，还可以过户，也就是说只要有房产证的回迁房是可以上市交易的，这也就造成了回迁的房子在二手交易市场上比例较大。当然若是回迁户手上没有房产证的话，只有购房合同，是不能进行过户、交易的。
二、回迁房过户要注意什么
回迁的房子虽然可以过户，但是要购买的话存在不少风险，主要是因为房产证和过户手续等方面的问题。如果说回迁户主手上持有房产证的话，那不用担心过户问题，在购买时就可以马上办理回迁房过户手续。
如果说回迁房户主手上只有回迁协议的话，一般是不能办理回迁房过户手续的，这个时候要购买的话是风险很大的，而且也不能做公证，得不到房管所认可，因为回迁协议属于私人商业协议，只针对开发商与业主之间有效。
编辑小结：以上就是关于回迁的房子能改名吗的回答，回迁房不仅可以改名，还可以过户，而且有房产证的回迁房还可以上市交易，希望小编分享的这些内容能给大家一些参考。
【输入面积，免费获取装修报价】
回迁房没有房产证可以更名吗，更名有效吗，怎么更名
没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。
房产更名流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
参考资料：百度百科.回迁房
参考资料：百度百科.房产过户
