如何办理赠与孩子房产啊需要找中介还是律师

您好。 以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费: 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭

将财产赠与他人的时候,需要办理哪些手续 ?

要把财产赠与他人,需要办理以下这些手续。要签订赠与合同,要去公证,交房屋契税,要做房屋产权更名。

1、要签署赠与合同。

如果老人想把房子赠给儿女,要和儿女签一个赠与合同。具体合同怎么写,需要找律师进行咨询,因为律师更加专业,能想的更全面一些,可以避免引发一些法律纠纷。这份合同一定要以书面形式出现,否则就不具备法律效力,可能会引起纠纷。

2、要去做公证。

如果想把房子赠给儿女或者亲属,就要去公证部门做公证。公证要证明房主具有对房子的绝对支配权,房子是完全属于房主的,房主可以决定赠与任何人。房主把房子赠给儿女或者亲属,不会引起纠纷,受赠者愿意接受房子,双方签字,并且按手印,就可以做公证了。

3、要缴纳相应的契税。

受赠者要拿着房产证,要拿着赠与合同,拿着身份证件,要拿着户口本等,去房产交易大厅缴纳相关的契税。房子买卖都要缴纳契税,继承同样也是需要缴纳契税。

4、做房产更名。

双方当事人签署了合同,并且已经做了公证,而且还缴纳了相应的契税,就可以办理房产更名手续了。办理房产证更名需要一个流程,可能会浪费一上午的时间或一天的时间,如果实在是太忙,可以找一个中介帮忙办理,这样就可以少跑很多冤枉路。也能把材料准备齐全,为我们节省很多时间。

结语

房产赠与是一件大事,一定要仔细考虑清楚,还要和家人商量好,避免日后发生法律纠纷。亲人之间最害怕因为房产而引发矛盾,想要赠与他人,要提前征得亲人的同意,如果提前把这些事情都讲清楚,就不会影响亲情。


父母赠送房子给子女,请问该如何办理?

父母将房子的产权人更名为自己的子女,一般的方式有赠与的方式和继承的方式。 如果父母的房子是以赠与的方式赠送子女,当遇到房子有房贷的话,除了提前结清贷款外,还需要向银行申请变更借款人主体。在银行评估了变更过的借款人的资质,同意变更后方可去房产局办理赠与手续。 另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议,必须携带房产证原件以及双方的身份证原件,办理公证后方可办理产权转移的手续。 若以继承方式办理产权转移手续,则需要办理原产权人的户籍注销手续以及开具死亡证明,办理继承手续前需要到公证处去办理继承权的公证手续。在房管部门办理手续时需要提供死亡证明,产权证明

怎样把房产赠与未成年人?

父母可以将房产赠与给未成年子女,未成年人也可以当房主。

自然人的民事权利始于出生终于死亡,接受赠与的权利属于民事权利的一种,未成年人自出生起即具有受赠权利。

民事权利能力与年龄无关,民事行为能力才与年龄有关系,未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人,不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。

未成年人在接受父母赠与房产后,可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续,然后由其父母作为其法定监护人,代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。

《民法通则》第十八条第一款规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”

扩展资料:

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产,赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。

2、签订赠与合同必须是出于自愿,必须是真实的意思表示,如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效,公证处可以撤销公证书。

3、不能以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务,否则,因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。

4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产,那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。

参考资料来源:百度百科-赠与公证

叔叔的房产赠予给侄儿怎么办理?

可以办理房产赠予的。根据国家规定依法依规的进行办理,首先,赠与人是自愿无偿赠与的。其次,受赠人要根据国家相关规定对赠与人进行民事法律行为。最后,双方需要签订赠与协议,且赠与协议可公证或律师见证。
拓展资料
赠与合同(contract of gift),赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。
赠与合同一般具有以下性质:
1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同。
2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统,规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为。
3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外,原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,故为单务合同。
赠与合同是一种双方、无偿的行为,在实践中签订赠与合同应注意如下几点:
一、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
二、从赠与人的角度考虑,若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证,因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑,若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
三、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求,则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件,或者受赠人的行为让赠与人不满意,则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。
四、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当约定办理有关手续的内容。
五、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵,否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。