法拍房的物业费必须交吗

法拍酒店物业需要缴纳以前的租赁税吗

需要缴纳。法拍房和一般房屋过户一样，需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、所得税等等。住宅和非住宅法拍房的税费也各有不同。法拍房的物业费是需要缴纳的你只承担拍卖以后缴纳物业费用。

法拍房物业费由谁承担

法律分析：拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。在以物抵债过程中,关于拖欠物业费的实际承担者,可以由当事人进行协商，协商不成且债权人不同意负担的情况下,法院不能将此义务强加给债权人，也即拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。法院明确了拍卖房产拖欠物业费的承担主体,但司法拍卖竞买公告为一次性行为，一旦流拍，先前的竞买公告就失去了效力，因此也不会对之后的以物抵债行为产生约束力。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百二十九条 被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

房子断供被法拍还要交物业费吗？

法拍房如果原房主拖欠了物业费，水电费之类的，最后是由谁承担？？

如果购买了法拍房，原房主所拖欠的物业费，水电费，则需要购买人交纳。
竞拍人参与竞拍即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
因人民法院强制拍卖制度其本质是在处分被执行人的财产，人民法院代理被执行人拍卖房屋，人民法院的拍卖公告内容即为房屋所有权人出卖房屋时发出的要约邀请，竞拍者参与竞拍，竞拍成功即为拍卖者承诺，双方即达成合意。
出卖一方有交付房屋的义务，买受一方需遵守其对拍卖公告的承诺。而拍卖公告中一般均会载明标的房屋可能存在的水电、物业费等费用由买受人承担。
法拍房存在物业费，物业公司可向买受人即新业主主张。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
（五）通知当事人和优先购买权人；
（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
（八）开设网络司法拍卖专用账户；
（九）其他依法由人民法院履行的职责。
第十四条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

法拍房前业主欠的物业费谁承担

一、法拍房前业主欠的物业费谁承担
1、法拍房前业主欠的物业费由原房主承担。法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
二、司法拍卖的竞拍流程如何
司法拍卖的竞拍流程：
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险；
2、如果确定有意参与竞拍，就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%；
3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续；
4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户，如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续；
5、拍卖当天，竞买人凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。