卖房子需要交哪些税?大概要多少
1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。
4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
综上所述，售房者个_不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收_的1%核定征税。个_转让__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征个_所得税。
开发商卖房子需要交哪些税
一、正面回答
1、增值税：执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税，销项税=含税价÷(1+11%)×11%，执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷(1+5%)×5%;
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%;
3、预交企业所得税：含税价÷(1+11%)×10%×25%;
4、预缴土地增值税：含税价÷(1+11%)×2%;
5、印花税：合同总价的万分之五。
二、分析
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上来说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。
三、开发商卖房需要哪五证?
开发商卖房需要建筑用地规则许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。其中需重点关注商品房销售预售许可证，这是开发商销售行为的前提。
卖房税费有哪些，怎么算
卖房税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。对于上述税费，应按以下标准计算，房产证未满5年的，营业税是按成交价的5%征收，满5年的则不征收;个人所得税的税率为20%;土地增值税以1%的税率征收;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;等等。一、卖房税费有哪些
卖房税费有:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
提醒大家，要注意，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
二、卖房税费怎么算
卖房税费按以下标准计算:
1.营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
2.个人所得税:在房产交易税里，普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
3、土地增值税:以1%的税率征收，或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
4.印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
5.城市维护建设税:纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
6.契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
7.教育费附加税:依营业税额为计费依据，税率为3%。
三、卖房税费由谁承担?
卖方税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、印花税、营业税(房产证未满5年)、个人所得税等。
卖房子要交多少税和费用?
卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
减免规定：
(1)非北上广深地区：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;
②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。
(2)北上广深：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。
注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。
注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
卖一套房子会交哪些费用?
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费(房改房或没有测绘的商品房)
面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
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卖房要交什么税及费用
卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
一、卖房需要交哪些税费
1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
销售时可免征营业税的普通住房的标准：
(1)容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);
(2)单套住房面积在144平方米以内;
(3)销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。
2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。
5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
