商品房没有土地使用证的怎么办理
法律分析：首先可以办理土地使用证，其次《国有土地使用证》办理程序为：1、受理申请材料：所需的材料共计12项；2、审核材料；3、校准登记；4、颁发证书
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
怎么办理商品房的土地使用权证？
一、怎么办理 商品房 的 土地使用权 证? 商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、 购房 者办好房权证后，携带 身份证 、 房产证 、土地证总证复印件、合同、房屋办证的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证; 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 二、商品房没有土地证的风险是什么? 没有土地证的房屋，通常称之为 小产权房 ，我国现行法律规定，小产权房是不能公开上市交易的，意味着买卖 合同的效力 会被否认，进而导致房屋不能过户，期间发生的问题购买者不是房屋的所有权人，其权利的行使会有诸多障碍。如房屋面临 拆迁 、房屋质量存在问题或者房屋被损坏，购买者都无法以自己的名义向第三人主张权利。 三、土地使用权 抵押 登记手续是什么? 1、申请。抵押人和 抵押权 人应当在 抵押合同 签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有 土地使用证 》或《 集体土地 使用证》、身份证等有关材料。 2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。 综上所述，商品房的土地证和房产证一样重要，人们买到商品房后，要尽快的办相关证件。办土地证需要带上房产证、 房屋买卖合同 等材料，等土地证办下来后，房屋的产权才清晰。在商品房的土地产权证书上面会登记清楚房屋土地年限、土地类型及土地获取的方式等信息。
房子只有房产证没有土地使用证该怎么办
只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。
也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
买房没有土地使用证怎么办理？
办理国有 土地使用证 买房 没有土地使用证，可以由开发商代办，也可以拿好相应资料，到当地的国土管理局进行办理。需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿 身份证 原件、复印件、合同、 契税 、印花等完税凭证就可以。 买房有土地使用证吗 (一)、如果你买的房屋是 商品房 ，开发商有总土地使用证，你们只有 房产证 ，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了 土地出让金 。小区的土地面积为你们业主共有。 (二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。 1、 民法典 规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理 不动产登记 ，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行 抵押 。 2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。 (三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为 购房 风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。 土地使用证怎么办理 1、需提供资料： (一)房改房 (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) (2)公有住房出售价格审批。(复印件1份) (3) 房屋所有权 证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份) (4)申请人个人身份证。(复印件1份) (5)换购房登记的需提交原 土地使用权 证原件。 (6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二)商品房、 拆迁 安置房 、私房转让 (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) (2) 购房合同 书或 拆迁协议 书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) (3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) (4)契证。(复印件1份) (5)申请人身份证。(复印件1份) (6)产权人为单位的，须提供企业法人 营业执照 或机构代码证复印件， 法人代表 身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) 注： (1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份) (2)属赠与、 继承 的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。 (3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。 土地使用证作用是什么 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，我国实行土地注册登记制度。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证的对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房子只有房产证没有土地证怎么办
商品房没有土地证可以在房产证下来后到土地资源局办理国有土地使用权证。我国贯彻的是房地一致的原则，商品房已经取得房屋所有权，并办理了房产证可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。农村的房属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认建设用地使用权。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件，土地证书遗失或者损毁，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告，自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
土地证房产证不一致以谁为准
土地证房产证不一致以房产证为准，房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
