划拨证过户费用
法律分析：
土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5%，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。如果土地证为划拨性质的房产进行买卖，划拨土地证过户费用除了包括契税外，还要缴纳一笔土地出让金，一般按照当地地价的3%进行计算。
法律依据：
《城市房地产管理法》第七十一条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
衍生问题：
国有划拨土地上的房产转让程序有哪些？
以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。
划拨土地过户怎么收费
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房屋在进行买卖交易时，最需要注意的就是土地使用权限方面，若没有土地证则不能进行买卖交易，更不能进行过户。但就算是拥有土地证，在进行过户时也要缴纳相应的费用。那么，下面小编就带大家一起来了解了解划拨土地过户怎么收费以及划拨土地转让时需要注意事项。
划拨土地过户怎么收费
划拨土地如果是来源于转让的话，那么过户时就只需要缴纳手续费就行了。但如果土地是来源于单位福利的房改房或是公房转私房的话，那么在过户时就需要缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔非常大的支出。
划拨土地转让注意事项
1、划拨土地在转让时，可能会存在协议出让或是招标拍卖挂牌出让这两种情况，因此必须要注意权限所在地方。
2、对于批准协议出让的土地，也必须要拟订出让的方案，并且还必须上报政府部门进行审批。
3、划拨的土地在转让时，需在成交前核定政府应该收取出的让金，并不是等到成交后再进行核定的。
4、划拨土地在进行转让时，必须在土地市场公开交易，而意向用地者未必就是最终的竞得人。
5、划拨土地转让过程中，受让方必须要签订两个合同，一个是与政府签订出让合同，一个是与原划拨土地使用权人签订转让合同。同时还需要缴两笔款项，一是向政府缴纳出让金，二是向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。
6、如果国有土地使用权已设定抵押后，这并非就代表不能转让。能通过与抵押权人协商或是以其他担保方式来解除抵押等方式，实现转让目的。
文章总结：以上就是关于划拨土地过户怎么收费以及划拨土地转让时需要注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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划拨土地过户费用高吗
划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价乘10%乘住宅用地容积率修正系数乘住宅用地交易年期修正系数乘土地使用权面积。
一、划拨土地过户需要缴纳的费用包括：
1、按评估价补缴20%
50%的土地出让金（各地方规定不同）；
2、5.4%的营业税；
3、3%的契税；
4、3.5%的土地增值税。
二、土地证过户费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
三、土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
划拨土地过户费用高吗？
划拨土地过户需要缴纳的费用包括： 1、按评估价补缴20%-50%的 土地出让金 （各地方规定不同）； 2、 5.4%的营业税； 3、3%的契税； 4、 3.5%的 土地增值税 。《契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
土地过户费用是多少
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在进行房屋交易时，买卖双方除了需要办理房产证过户外，还需要单独办理土地证过户。和房产证过户相比，土地证过户的费用会更少一些。那么土地证过户费用通常有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 土地证过户通常需要缴纳登记费和工本费、权属调查费和地籍测绘、土地交易服务费等相关费用;如果是房改房、经济适用房这类划拨土地过户的话，还需要缴纳土地出让金。一般情况下土地证登记费及工本费为70元;土地权属调查费根据面积来收取，如果面积在100平方以下，其费用为13元;面积超过100平方，每超过50平方，收取5元。居民住宅用地最高不超过30元。
2、 办理土地证需要该土地进行测绘，通常住宅类的测绘费为1.36元/平方;商业用地的测绘费为2.04元/平方。除此之外，土地转让交易服务费为2元/平方;土地出让金通常是按照地价的3%收取。一般情况下，办理土地证过户需要花费几百元。
3、 办理土地证过户的流程也比较简单，买卖双方办理好房产证过户后，签订土地过户合同;买方携带着相关资料到当地的土管部门申请测绘、测绘部门受理后，到现场进行勘察，并出具测绘图;接下来评估公司申请评估，评估公司勘察宗地级别等，出具评估报告。最后买卖双方携带着土地证、土地过户合同等相关资料到土管部门申请过户，工作人员受理审批后，出具新的土地证。
小编总结：关于土地过户费用是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于办理土地证过户需要缴纳多少费用有所了解。不同地区的土地过户费用有所不同，具体的收费标准，大家可以咨询当地的国土资源局。
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