海棠湾售楼中心房子的五证怎样办理？应该怎么查询呢？

房子是否五证齐全怎么查询？

所谓的“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。
另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。
说说查询五证是否齐全的具体方法。
第1，官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第2，相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第3，银行询问“五证”。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

如何查询开发商的五证？

查询开发商五证的方法如下： 1、要求开发商出示五证的原件； 2、去房管局进行查询； 3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

房地产五证办理顺序是怎样的

大家在购房时除了要看开发商规模和资质之外，还要看开发商五证是否齐全，这样才不会损害自己的利益。那么房地产五证办理顺序是怎样的呢？买五证不全的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！房地产五证办理顺序是怎样的：房地产五证办理顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证。只有前面四证办完，并且工程总投资到达30%后，才能申请《房屋预售许可证》。买五证不全的房子有哪些风险： 1、骗取定(订)金有些开发商为了骗钱，土地相关证件都还没办齐，就先将售楼部搭起来，沙盘一放，广告一播，看起来金碧辉煌就能吸引客户，让购房者先缴纳定金

售楼五证指那几证

《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》

各证的查询方法：

1、建设用地规划许可证（规划局审批颁布）

登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询（查询地址:http://www.xaghj.gov.cn）

2、国有土地使用权证（土地局审批颁布）

该证是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。

登陆中国国土资源部资源部——土地市场栏目——在下方输入相关查询内容

点击查询地址：http://landchina.mlr.gov.cn
（注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。）

3、建设工程规划许可证（规划局审批颁布）：

登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询-

(查询地址:http://www.xaghj.gov.cn)

4、建筑工程施工许可证（建委）：

登陆西安城乡建委——建设项目信息查询——点击查询

(查询地址:http://www.xajw.gov.cn)

5、商品房预售许可证（市房管局审批预售科下发）：

登陆西安房管局服务网——点击预售证查询功能即可查询；

（点击查询地址：http://www.fang99.com/buycenter/buyLicense.aspx）

重点说明预售证重要性：预售证是开发商销售期房的合法凭证，拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房，开发商已经缴纳土地出让金，因此对购房者来讲，对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产，以保证自己的权益。