房产满2年，满5年是什么意思？
您好！ 满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。 满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期 ，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。 满两年需缴纳的税费： ①契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5% ；二套房>90㎡，征收计税价的2%。个人所得税。 ②个人所得税=计税的价格x1% (或是1.5%、3% )，或者是两次交易差额的20%。 注意！不动产证满两年，免征普通住宅增值税；如果不动产证未满两年，或者属于非普通住二手房交易满二满五什么意思
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随着二手房市场的逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，二手房是否满二或满五将直接关系到费用问题，那么二手房交易满二满五什么意思？
一、二手房交易满二满五什么意思
二手房交易满二指的是：该房屋的房产证满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票满两年，因为在二手房的交易中，会产生营业税，如果该房屋的房产证满两年以上可免征收这项税费；满五指的是：该房屋从拿到房产证后满五年的时间。
二、购买二手房注意事项
1、核实房屋是否允许买卖
首先需要确定该房屋是否能够进行买卖，以免日后产生纠纷。
2、确认产权
在购买二手房时需注意房产证上写的名字是否与售房者一致，同时还要查询房产证是否真实。此外，房屋产权的性质不同所牵涉到的销售过程也不同。
3、核实卖方身份选择可靠中介
在购买二手房时，卖方的身份很重要，因此必须让售房者出示身份证，查看是否与房产证上的一致。
4、明确房款付款方式和时间
通常人们在购买二手房时，这个环节是最容易产生纠纷的，因此双方一定要将房款的金额、付款的方式以及付款的时间、条件等相关内容写进合同中。
5、关键性承诺应体现在合同中
在签订房屋买卖合同时，需特别注意不能以口头承若为约定代之，以免日后一旦发生纠纷时卖房者不承认，因此一定要将口头承诺拟进合同当中。
6、保证产权顺利过户
从买房的角度来说，购买二手房一定是要等产权过户完以后房子才是真正属于你的，在还没有过户之前，卖家随时可以毁约，因此必须要到及时到当地的房屋土地管理局办理房产过户手续。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易满二满五什么意思以及购买二手房注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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房本满二和满五啥意思
满二即是指房产证下发满2年。满五是指房产证下发满5年。
唯一是指业主，以家庭为单位的唯一住房。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费。
根据规定，如果增值税未满2年，不管是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳5.6%的税率（或5.5%）；如果房屋满2年，普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，而非普通住房增值税及其附加税的税率为5.6%（或5.5%）。
购买二手房的注意事项：
1、不仅要看总价还要看单价。
目前市面上大多二手房都是直接标明总价和面积购房者很难进行对比，一些房子虽然在同一区域但房屋总结却低很多，只要仔细核对、分析就会发现，房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异，所以在购买二手房时，不能只看房屋的总价，必须根据单价进行对比。
2、不仅要看房龄还要看质量。
购买二手房，房龄是必须要关注的，因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题，但与此同时，房屋的质量更应该关注，要知道房龄低，房屋的质量不一定会更好，但房龄高，也不表示房屋质量就会很差，每一栋楼房本身质量就存在很大的差异，所以必须要仔细考察房屋资粮，而不是单纯看房龄高低。
满二满三满五是什么意思？
“满二满三满五”是指填发《房屋所有权证》税票日期或《房地产证》登记日期的第一原则，计算其是否已满五年（含五年）或二年（含二年）。“唯”是指业主在深圳市国土资源局系统中只有一套住房。
1、符合“满二”条件的，免征增值税。该房屋符合“全五唯一”条件的，可免征个人所得税和增值税（只有“全二唯一”中的一项实际上没有特殊含义，只有“全五唯一”另有含义）。
2、2015年3月30日财政部新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，将五年标准减为两年，免征营业税，营业税按销售收入差额征收。以及房价；个人购买普通住房超过两年（含两年）对外销售。
扩展资料：
房产税征收对象：
1、房地产税的对象是房地产。所谓房地产，是指具有屋顶和围护结构的场所，它可以遮风挡雨，为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存材料的场所。但是，独立于房屋的建筑物，如墙壁、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，都不是房地产。但室内游泳池是不动产。
2、由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业销售前的产品，房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房地产税；但是，房地产开发企业在销售前使用、出租、出借的商品房，应当征收房地产税。
有缴纳财产税义务的单位和个人。物业税由业主缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位支付。财产权来源于法典的，由接管人支付。
3、产权人、抵押权人不在房地产所在地，或者产权不确定、租赁纠纷不解决的，由物业代理或者使用人支付。因此，上述物业所有人、经营管理单位、抵押权人、房地产中介机构或使用者统称为房地产税纳税人。
满2满5是什么意思
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主，以家庭为单位的唯一住房，满二即是指房产证下发满2年。
判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准，主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费。
满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税，如果是唯一套普通住宅，还免个税，不是唯一套，则不免个税。满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。
其中满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税。
购房须知
1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况（查看售楼部现场公示）。
3、在没有取得预售许可的情况下，个别房地产企业会以认购、排号、发放VIP卡、网络、微信选房等方式，向买受人收取或变相收取预付款性质的费用，属于违规销售行为，务必远离。
4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
