住房公积金贷款买房有什么弊端?

住房公积金贷款买房有什么弊端？

致购房者：公积金贷款买房不可不知的5大弊端，你知道吗？

深圳住房公积金贷款购房有什么利弊？

个人公积金贷款优势：

1、个人公积金贷款的贷款利息大大的小于当期商业服务贷款；

2、住房公积金贷款能贷楼盘范围广，二手房对楼龄限定较少;能够不会受到房地产商银行帐号的限定，让贷款人随意选择还贷金融机构；

3、贷款后如提前还贷，能够挑选一部分或所有，不需要预定;一部分还贷后能够挑选减少还贷期限、最低还款额不会改变，还贷期限不会改变、最低还款额降低，增加还贷期限、最低还款额提升等贷款还款方式;还能够挑选用住房公积金逐月还款与在一次结清时要住房公积金冲贷。

个人公积金贷款缺陷：

1、需依照全国各地现行政策交满一定限期的个人公积金才可以申请办理个人公积金贷款；

2、个人公积金贷款额度有限定。

住房公积金买房有哪些优缺点？

由于一二线城市总房价过高，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。毕竟公积金设立的目的就是为了帮助购房者减少购房成本。因为公积金贷款的利率要比商业贷款便宜得多，这样长期下来可以省下一大笔钱。

举个例子：贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。

不过，公积金贷款也有一定的门槛，就是公积金要缴满1年及以上才能进行贷款。更关键的是，上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金。

这意味着，你如果看中一套600万的房子，公积金只能最高贷到120万，剩下的房款480万，都是要靠商业贷款的方式购买。所以，虽然公积金贷款买房有一定的优势，但大城市房屋单价非常高，公积金贷款有点杯水车薪，最终还是要与商业贷款进行组合贷款的。所以，大城市购房家庭真正受益于公积金的地方还不多。

此外，选择公积金购房买房还有以下几个问题要面对：首先，向银行申请公积金贷款的放款周期冗长。公积金贷款跟商业贷款相比，最大的劣势就是放款时间太长，如果商业房贷也就一个月能放款，而公积金贷款最少要三个月的时间，这使购房者买房存在着很大的不确定性。

再者，开发商不喜欢，因为公积金贷款时间过长了，开发商最不喜欢公积金贷款买房这种方式，甚至有的开发商表示，如果购房者全款买房95折，如果商贷购房98折，但是如果公积金买房就没有优惠打折了。正是因为开发商对公积金购房的不待见行为，使得很多购房者无法使用公积金购房。

最后，不是所有企业都愿意替职工缴纳公积金，像国有企业和机关事业单位那是肯定要替职工缴纳公积金，但如果是中小民营企业，为了减轻自己压力，或让职工收入好看一些，就尽量避免少缴或者不缴公积金。而这就使得一些职工想买房置业时，只能通过商业贷款的方式来买房。

现在国内很多大城市房价动辄几百万甚至上千万，普通居民都希望通过公积金贷款来减轻一下还贷压力。不过，从目前情况看，公积金贷款对于总价比较低的房子会起到一定减压作用，而对于那些总价高的房子，公积金贷款就可能触及上限，还有一大部分就需要用商业贷款去补缺口。而且公积金对于开发商和银行来说都是鸡胁，动用公积金购房会遇到很大阻力。所以，公积金改革应该还有进一步放宽使用范围和调高上限的空间。

夫妻结婚后公积金可以自己用吗？夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处?

夫妻结婚后公积金可以单独使用吗？夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处？夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处？要想用公积金贷款，最先要满足的硬性条件就是职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，还有的城市是12个月以上，才能申请住房公积金贷款。夫妻一方可以公积金贷款，住房公积金中心在这方面没有要求，结婚的人申请公积金贷款一定要夫妻双方一起，只要满足当地公积金贷款的条件，即可发起申请。要想用公积金贷款，最先要满足的硬性条件就是职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，还有的城市是12个月以上，才能申请住房公积金贷款。贷款人还需具有一定民事行为能力，工作稳定，收入稳定，有一定条件可以偿还

第一次买房，使用公积金贷款有什么坑是我们需要避免的？

首先一定要知道如果使用公积金贷款买房的话，必须要先垫付首付款。如果不垫付首付款的话，将不可能进行公积金贷款买房。而且在办理公积金贷款的时候，必须携带本人或夫妻双方的身份证户口本这些证明材料去当地的住房公积金管理中心进行提取。还有就是要注意，公积金的提款总额千万不要超过房款总额。这些都是我们要在公积金贷款买房的时候一定要注意的情况。

还有就是公积金在使用过程中千万不要换工作，因为如果没有稳定的工作，将会使得自己的公积金不能使用。大家都知道公积金最重要的一点就是用来买房，因为很多的员工都在自己工作的时候，定期交纳公积金。这都是为了在买房的时候可以解决一大部分经济压力，然而公积金使用过程中也有很多的误区一定要注意。

而且也一定要注意结清公积金贷款后，才能再次使用公积金进行购房，如果要你的公积金购房贷款并没有还清，那么你将无法申请新的贷款。所以如果想再次购房，一定要把之前的公积金购房贷款还清，这样才可以继续办理公积金贷款。所以这都是我们在使用公积金贷款的时候必须要注意的事情，如果出现问题的话，将会使得自己日后的贷款出现限制的问题。