交契税首套房和二套房怎么认定

交房产契税如何看是首套房和二套房

根据现行契税的税率可以判断：家庭首套商品房买入90平以下契税1%；90平以上契税1.5%；二套房买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上2%。

首套房和二套房税费区别：

1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90_以内按1％征收，面积在90_－144_（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144_以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。

扩展资料：

税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

参考资料来源：百度百科-购房契税

一套房和二套房的契税

一、一套房和二套房的契税
1、一套房和二套房的契税一般差1.5%-2%，具体情况如下：
（1）第一套房面积小于等于90平米的契税是1%，面积大于90平米小于140平米税率为1.5%，面积大于140平米按3%缴纳；
（2）二套房契税税率为3%。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、怎么认定首套房和二套房
认定首套房和二套房的方式如下：
1、全款买过一套房，贷款买房，算首套；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套；
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清，算二套；
4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，贷款未还清，算二套房以上。

交契税时的首套房认定标准是什么

(一)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

一、交契税时的首套房认定标准
(一)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、首套房契税的计算方法如下:
(一)、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)、衡量标准一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。