100平的房子公摊多少
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如果有买房经验或者了解过这方面知识的人就会知道，购买房子的时候你实际买下的面积并不是你真实的使用面积，售楼部小姐说的房子面积往往都包含了公摊面积，那么100平的房子公摊多少呢？
一、100平的房子公摊多少
公摊面积的计算方式是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种：
1.多层：这种楼层的公摊系数为10%~15%左右，如果房子是100_的话，公摊面积就是10%~15%*100_，公摊面积大概是10~15_左右。
2.小高层：这种楼层的公摊系数为10%~20%左右，如果房子是100_的话，公摊面积就是10%~20%*100_，公摊面积大概是10~20_左右。
3.高层：这种楼层的公摊系数为20%~25%左右，如果房子是100_的话，公摊面积就是20%~25%*100_，公摊面积大概是20~25_左右。
二.公摊建筑面积
1.共有建筑面积分摊原则是：产权双方有签署合法分的权属割文件或者协议，按照文件内协议进行计算分摊，若未签署权属割文件或者协议的话，可以按照建筑面积比例进行计算分摊。
2.小区的电梯井、楼道井、楼梯间、过道、地下室、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室、垃圾道以及整栋楼房服务的共有房屋、管理房屋，这些都在公摊建筑面积之内。
3.每套房和单元与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半，也属于公摊建筑面积。
4.不属于公摊面积的建筑面积有：属于人防工程的地下室以及半地下室;小区内作为出租或着出售的固定车位以及专用车库;幢外的用做公共休憩的设施或者架空层。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章100平的房子公摊多少，大家在购房的时候一定要想售楼工作人员问清楚，他们口中的房子面积是否加入公摊的面积，如果是那么公摊面积是多少，了解清楚了后期才不会发生纠纷。
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公摊多少属于正常范围？
1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。
3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。
140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。
扩展资料：
分摊规则
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
