马鞍山公积金贷款政策2022
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款按规定自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日前已申请未发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行，借款申请人配合我中心做好借款合同和借款借据涉及利率的调整工作。
一、具体政策：
1、提高住房公积金贷款最高额度·。夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元;单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元提高至45万元·。
2、在最高贷款限额内，可贷额度同时不超过个人住房公积金账户余额的15倍·。
3、住房公积金贷款保底额度保持不变·。夫妻双方缴存住房公积金的，贷款保底额度为25万元;单方缴存住房公积金的，贷款保底额度为20万元·。
4、调整住房公积金贷款额度与月缴存额挂钩标准。单方缴存的：月缴存额在600元(含)以下，贷款最高额度30万元;月缴存额在600元以上至1200元(含)以下，贷款最高额度35万元;月缴存额在1200元以上，贷款最高额度45万元。双方缴存的：合计月缴存额在1200元(含)以下，贷款最高额度45万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下，贷款最高额度50万元;合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度60万元·。
二、公积金贷款需要注意事项：
1、购房前先了解是否可以使用公积金贷款
公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎·。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了·。
2、用足公积金贷款额度
只要符合了贷款条件，就应该尽可能用足公积金贷款额度·。因为公积金贷款的利率比较低，申请到的公积金贷款越多，需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些·。
3、用足公积金使用年限
三、住房公积金贷款对象：
1、具有有效的身份证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条·职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
马鞍山公积金贷款政策2021
法律分析：为充分发挥住房公积金的住房保障作用、更好地支持缴存职工解决住房问题和改善住宅条件，马鞍山市结合住房公积金运行情况对贷款额度进行适度上调。首当其冲的是提高住房公积金贷款的最高限额，市区夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高至50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高至35万元。同时，统一市县住房公积金贷款最高限额，含山、和县、当涂三县夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来40万元提高至50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由28万元提高至35万元。
法律依据：《关于调整马鞍山市住房公积金贷款政策的通知》 上调全市住房公积金贷款额度，提高住房公积金贷款保底额度。夫妻双方缴存住房公积金的，贷款保底额度由20万元提高至25万元；单方缴存住房公积金的，贷款保底额度由15万元提高至20万元。马鞍山市调整了住房公积金贷款额度与月缴存额挂钩标准。在最高贷款限额内，可贷额度不超过借款人住房公积金账户余额的10倍。
用公积金贷款需要什么条件
公积金贷款的条件：
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；
5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
有哪些情形的，不得申请公积金贷款
1、有未结清的公积金贷款；
2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；
3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；
4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；
6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
公积金贷款用途：
1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。
2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
公积金贷款需要什么条件
住房公积金贷款买房是现在新形势下的大趋势,公积金贷款买房利率低于商业贷款利率对大部分的购房者来说,申请住房公积金贷款会是大家买房贷款的首选。那么用公积金怎样贷款买房呢?
一、在申请住房公积金贷款的时候必须要先满足以下条件
(1)具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份,同时完全具有民事行为能力。
(2)合法有效的购房合同或协议的签订,首期购房款按规定比例交纳。
(3)按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入。
(4)足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款。
(5)个人的是信用良好的。
(6)没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务。
(7)不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款,家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准。
(8)其他符合国家的法律、法规规定的条件。
二、办理住房公伍山羡积金贷款所需的资料及唯链流程:
(1)到当地住房公积金管理中心办公窗口填写“住房公积金贷款申请审批表”3份。
(2)借款人及配偶的户口本、身份证、结婚证原件及复印件3份,单身居民的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及复印件3份。
(3)房屋开发单位的《竣工验收合格证》、《营业执照》副本、《商品房销售许可证》、《商品房预售许可证》(期房)、大房证原件及复印腔拍件3份。或者是其他合法有效的购房合同原件及复印件3份。
(4)抵押或质押担保的房屋需提供抵押物或者质押权利的权属证明原件及复印件3份,以及对有处分权的人士同意抵(质)押的书面证明原件及复印件3份。
(5)保证担保的需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份。并且提供保证人具有保证能力的证明材料(其中包括资信等级证明、营业执照、资质等级证明、近三年财务报表等)复印件3份。
(6)借款人对已付所购房屋的价款规定比例以上首付款交款单据(银行进账单、发票、现金交款单、收据单等)原件及复印件3份。
