房子购置税费怎么算2021

二手房为普通住宅,建筑面积低于90平方米,契税为房产总价的1%,建筑面积在90-144平方米之间的,契税为房产总价的1.5%,建筑面积高于144平方米,或者房屋为商业性质的,契税均为房产总价的3%,购置二手房印花税为房产总价的5‰。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第十九条 纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置帐簿,根据合法、有效凭证记帐,进行核算。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十条 从事生产、经营的纳税人的财务、会计制度或者财务、会计处理办法和会计核算软件,应当报送税务机关备案。

纳税人、扣缴义务人的财务、会计制度或者财务、会计处理办法与国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定抵触的,依照国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定计算应纳税款、代扣代缴和代收代缴税款。

房子购置税费怎么算2021

一、购新房只需要缴纳契税;二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税;三、购置税征收方式。

《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条

增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

房子购置税费怎么算2021

一、购新房只需要缴纳契税;

二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税;三、购置税征税方式∶(一)契税∶

1、首次购普通住宅90平米以下∶总价*1%;

2、首次购普通住宅90-144平米(套内120)∶ 总价*1.5%;

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的∶总价*3%; 4、商业房或公司产权∶总价*3%;

5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。(二)卖方∶ 增值税及附加住宅。

(1)普通住房∶ 购房时间满2年的普通住房免征营业税。

(2)非普通住房∶住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

(3)无论是普通住房还是非普通住房∶ 购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加

(三)卖方∶个人所得税普通住宅∶ 总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3―5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

房屋购置税怎么算

房屋购置税怎么算,说明如下:

1、购新房只需要缴纳契税。

2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。

相关说明:

购置税征税方式如下:

一、契税:

1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%。

2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%。

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%。

4、商业房或公司产权:总价*3%。

5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

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二、卖方:增值税及附加住宅。

1、普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。

2、非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

3、无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

附加是指城建税和地方教育费附加。

3、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

二手房购置税怎么算

法律分析:1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。