我想在顺义东方太阳成买套二手房现在均价是多少？二套房贷首付是多少？
我查了一下那边的房源，大面积的较多，172平左右的价位在16000左右，总价275万左右。现在不买更待何时，您也想加入当时没买，再买涨价的后悔大军中去吗？现在的交易量实在火爆，看准就出手才是不二的选择，现在北京各大银行正在准备取消85折的利率呢，尽快网签没准还能赶上这趟末班车。如果您在北京用过商贷或者买过房子，肯定算是二套，首付是房子评估价的50%。如果你名下有一套房子且有公积金的情况下可以把房子卖了，这样，公积金会按一套来认定，这种面积的话，首付也就是评估价的30%。有问题尽管问我吧。还有，真想买房就不要看网上的信息，虚报房源太多，现场去看房吧
北京太阳城国际老年公寓的楼盘周边
行政区域:昌平.项目位置:昌平 小汤山镇立汤路马坊桥东
交通位置:五、六环之间 地铁5号线
周围交通:有803快、985、643、984等多路公交车直达
北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里，乘坐643、803快车、949、984、985等公交车，在北京太阳城站下车。社区周边配套齐全，建有北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施等。周边地区现已成为北京高新技术产业和高等文化教育的重点发展区以及北京现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供给基地。环境优美，太阳城采用现代欧式生态建筑风格，简约大方，通透敞亮。作为低层低密度项目，小区配有水景园林，艺术景观、林间休闲道、喷泉广场等，环境优美。 教育：亚运村双语幼儿园、北京师范大学亚太学院
医院：太阳城老年医疗中心
银行：中国建设银行、中国邮政储蓄所、中国农业银行
其他：成都小吃、垂钓宫大酒店,太阳城购物中心, 北京太阳城国际老年公寓分三期开放，在售为项目的第三期。社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。,现代欧式生态建筑风格，简约大方，通透敞亮，建筑形式及外立面与自然环境和谐统一。完全按照健康住宅标准设计施工，户型空间设计，注重生活习惯和人体健康的要求;合理的进深及开间，人性化功能分区。
有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?
北京房市总是一言不合就疯狂，经济学原理在北京房价面前也无能为力，吐血而亡。关于北京最新的段子是这样的：一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
又听说，现在两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。北京土著的房子可不只两家上市公司的级别，两家上市公司合并，还不一定能有俩北京土著的规模呢！北京的房价，尤其是二环内的，那是可以买下美国一整个小镇的！
美国俄勒冈州的蒂勒镇，现正以385万美元（约合2600万人民币）的价格寻找买家。国内媒体一算，2000多万元，不过是北京的一套学区房。100多平的北京学区房，竟然能买下美国一座面积1平方公里的小镇。
北京的房价确实高不可攀，但与东京相比，就小巫见大巫了。20年前，东京的房价，能买下整个美国！
日本房地产泡沫，是如何产生的，又是如何破灭的？
日本房地产的今天，是中国房地产的明天吗？
“泡沫其实很难定义，就如同一个美女。你很难定义什么叫美女，但当一个女孩站在你面前的时候，你会知道她究竟是不是美女。”——金融专家金德尔伯格
日本的房地产泡沫，始于上世纪80年代。
日本国土厅公布的数据显示，1980年，东京的商业用地价值指数为100；1985年，涨到120；1988年，暴涨至334。1988年，东京的住宅用地价格，与1985年相比，也上涨了2.1倍。
1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍。
东京银座大街土地价格最高达100万美元/平方米，东京的房价可以买下整个美国，所言非虚。
房地产的泡沫造就了无数的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全部因地产起家。
普通的“有产者”也成为“受益者”。在东京，有一位老人在学校传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，准备返回乡下安度晚年。把东京的一所小房子卖掉，没想到竟卖出了800万美元的价格，老人瞬间成为千万富翁，衣锦还乡。
在国际上，日本人“土豪”之名，开始远播。
1987年，日本人斥资57亿日元，买下梵高的名作《向日葵》。
1989年，日本人斥资4692亿日元，买下美国文化的象征——哥伦比亚影片公司。
1989年，日本人斥资2200亿日元，买下美国国家的象征——洛克菲勒中心。
当年日本的很多文艺作品，也反映出房地产泡沫时代狂热的影子。
《哆啦A梦》1989年剧场版《日本诞生记》中，大熊等小学生乘坐时光机穿越到数百万年前的日本，做的第一件事就是划分土地。
《日本诞生记》
伴随着房地产，日本的股市也开始飙升。
1983年到1989年，日本股票价格上升了3倍。1989年的5月2日，东京证券交易市场上市公司股价总额达到500万亿日元，占世界份额的45%，一跃成为世界最大的股票交易市场。
房地产成了名副其实的支柱产业。1987年，房地产对日本GDP增长的贡献接近30%。
大量的资金流入房地产。1989年，日本银行业对房地产贷款的比例上升到74%，直接打击了其他生产性行业。
日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
“当基本幻想都破灭时，一个时代也就结束了。”——剧作家阿瑟·米勒
1990年1月12日，日本股市迎来史上最黑暗的一天。当天，日经指数顿挫，股市暴跌70%。
与此同时，房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，东京、大阪、京都等大城市的房价下降了20%，到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。
东京、大阪、名古屋三大城市土地价格趋势图
日本人为泡沫付出了惨痛的代价。据东京商工会议所调查，1990年，共有6468家（负债1000万日元以上）企业破产，负债总额2万亿日元；1991年，达到了8万亿日元。
1994年，日本政府公布，日本1992年的国民总资产比1991年减少了448万亿日元，相当于日本当年的GDP。
日本股灾
日本GDP增长率，从1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出现了负增长，日本进入了所谓的“失去的20年”。
从历史上看，无论是荷兰郁金香泡沫，还是英国南海泡沫，身处其中的人们，并不知道，甚至根本拒绝相信这是泡沫。
19世纪的铜版画《南海泡沫》
日本房地产泡沫，从来不是某个企业、某个组织吹大的，更像是所有人的狂欢，政府、银行、国民都沉醉其中。
▼日本政府
由于担心“广场协议”带来日元大幅升值，引起国内的通货紧缩，日本政府采取非常宽松的货币和财政政策，导致了市场上流动性泛滥，大量的资金流入了不动产以及股票市场， 使得房价和股票价格急剧上升。
“广场协议”签订现场
日本银行
日本银行为了扩大营业份额，想方设法向房地产发放贷款，甚至蛊惑有存款意向的人进行土地投资。
日本国民
日本国民初尝房价暴涨的甜头，继续以房子为担保贷款，购买别处的房子，然后再以新的房子为担保……
在房地产泡沫中，每个人都是赢家：政府增加了税收，投资者会得到丰厚的帐面回报，银行的投资都是优质资产，有房者为自持的房产增值而沾沾自喜，即使是无房者，也能分享到“欣欣向荣”的经济发展成果。
日本房地产泡沫如吸毒一般，吹的越大，陷得越深，裹挟的人也就越多。这是一场击鼓传花的游戏，可悲的是，谁也不相信自己接的是最后一棒。
“人类一直以来不变天性就是贪婪，贪婪是推动社会进步的力量， 也是摧毁人类的力量。”——经济学家凯恩斯
正如今天的中国人认为北京房价不会跌一样，当年的日本人，也不相信东京的房价会跌。
中国房地产的现状，与日本当年确有相似之处：
这是否意味着，日本房地产的今天，就是中国房地产的明天？
两者的不同之处在于，当时的日本，已经完成了城镇化建设，城镇化率超过90%，在原有产业结构下，日本的经济增长已经趋向饱和。
而现在的中国，城镇化率仅为56.1%，仍有很大的增长空间。
这是否意味着，中国的房价，仍然有上涨的空间？
本文想探讨的，不是中国房地产是否会崩盘，抑或继续上涨，而是不断暴涨的房价，对经济伦理的伤害，对资源分配的扭曲，对社会秩序的撕裂，对幸福美好的摧残。
当房价不断暴涨，依靠炒房或继承的祖屋，便可不劳而获，挥霍一生。所有的人都会变得贪婪，企业不愿意从事研发生产，而选择置身投机楼市、制造泡沫的赌博中。汗流浃背、辛勤劳动的所得，远不如金钱游戏带来的利益，必然对传统的经济伦理造成极大的伤害。
，大量的资金、人力等资源都将流向房地产领域。银行热衷于向房地产放贷，国民热衷于投资楼市，甚至企业也放弃传统的制造业，涉足房地产。房地产占国家GDP的比重越来越大，资源分配被严重扭曲，经济患上了房地产依赖症。
，“老吾老以及人之老”变成了“啃老”，爱情不堪一击，婚姻形同儿戏，传统价值、社会秩序被高昂的房价撕得粉碎。
上海市民为买房排队离婚
，整个社会陷于居无定所、心无所依、望房兴叹的无限焦虑之中。房价的巨大压力，让父母为子女的房子唉声叹气，让年轻人的梦想碰撞的支离破碎，幸福又如何谈起。
北京的地下室群租房
同为后发国家，日本是中国最重要的一面镜子。
当日本还在“失去的20年”里继续迷失，中国的房地产市场却“涨声”一片。
2014年北京二手房价涨22% 12月涨26.7%
根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年全年北京新建住宅成交网签量为118950套，环比2012年的123033套下调了3.3%。同时根据中原地产提供的数据，2013年12月北京新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市场呈“量减价增”态势。新房成交量前高后低
根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年12月北京新建住宅网签11505套，环比11月增长57.2%。
2013年全年，北京新建住宅成交网签量为118950套，剔除保障房后，从纯商品住宅的月度成交量数据看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈现出前高后低之势。
在价格方面，根据北京中原地产市场研究部统计，2013年12月新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均价为21082元/平米。
关于新建住宅“量减价增”，亚豪机构市场总监郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延续了2012年下半年以来的热度，自2013年下半年开始部分区域项目价格已大大超出调控前水平，价格的过快上涨超出部分购房群体的承受范围，成交量明显下降。
据记者了解，由于11月份北京市住建委停止对4万元/平米以上的项目发预售证，受到影响的高端项目多数将于2014年上半年入市，新房市场成交价格或将进一步拉高。
二手房创近三年网签量新高
据链家地产市场研究部统计，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均价为29998元/平米，环比11月的30516元/平米环比下降1.7%。链家地产市场研究部分析师张旭表示，部分购房人选择观望，拉动了成交均价走低。但当前价格的走低并不意味着房价将进入下降通道。
从全年来看，2013年北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨了13.4%，创近三年来网签量新高。
价格方面总体上涨。据链家地产市场研究部统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米，同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看，仅次于2010年的同比涨幅。2013年，二手房价格的快速上涨阶段集中在3月的国五条政策窗口期，一季度，价格累计上涨11.3%，而其后的6-9月，价格的涨幅仅为9.3%。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，造成市场波动的因素有市场方面的影响，但最主要的是政策以及政策预期的变化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：“2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，二手房房价涨幅将继续保持10%左右。”
去年京沪土地出让金创新高
2013年12月30日，随着最后一块土地出让，北京2013年全年土地出让金达1821.8亿元，创下北京土地市场新高。次日，上海土地市场出让最后一宗地块，全年土地出让金达2146.4亿元，同样创上海土地市场新高。
根据2013年12月30日公布的招标结果，北京金隅嘉业22亿中标朝阳北路自住商品房地块。这也是北京2013年成交的最后一块居住用地。北京2013年全年土地出让金锁定在1821.8亿元，创下历史新高。同比2012年的647.9亿元，2013年北京土地出让金增幅高达181.2%。
2013年12月31日，上海虹口区提篮桥街道HK284-03号地块招标结束，大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司17.38亿联合竞得该地块。当年上海土地成交总额达到2146.4亿元，创下国内土地出让最高纪录。
分析人士指出，北京房价近几年上涨的根源就是存在土地供应缺口。而这一供需矛盾有可能在2014年得到明显缓解，整体土地供应在2013年供应明显增加。
在北京买99年建的满五唯一的二手房，房价240万元，总共要缴多少税？最终需要多少钱？
如果是普通住宅，条件如下：普通住房标准：
依据《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局 北京市地方税务局 关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）。
①本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
②前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。
③自2014年10月8日起，住房交易纳税人申报缴纳税款，符合上述规定的，可享受相关税收优惠。
理论上买方需要的税款为：
（1）契税，1.5%；
（2）印花税，0.05%。
但是一般卖方会转嫁卖方需要交纳的税给你，包括
（1）营业税及附加（满2年普通住宅免征）
（2）个人所得税，现成交价和原成交价差额的20%；
（3）印花税，0.05%。
其中个税部分不好说，因为不知道原来成交价
其他部分大约为240×1.6%=3.84万元
