50年产权的房子能买吗
随着房价的居高不下，50年产权的房子就成为了房产市场上的新宠。那么问题来了，50年产权的房子能买吗？50年产权房到期了怎么办呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
50年产权的房子能买吗
50年产权的房子可以买。人们常说的50年产权的房子，跟商品房一样，可以自由买卖的房子，所以只要是“五证二书”齐全的，都是可以买的。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，所以产权仅有50年。这种商业用地属性的房子，水电费都是商业化的，因此比民用水电要贵，所以这类房子被人们称为“商住两用房”。
50年产权房到期了怎么办
1、房地产权属，其中就包含了两个部分，一是房屋建筑本身的所有权，二是所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是可以终身享用的，当然还可继承的。土地的使用权是有时间限制的，通常所说的使用年限，指土地的合用权，如果土地使用权到期，再加上没有办理继期，如果遇到动迁，只会补偿房屋所有权的75%左右，而没有土地使用权的话，就只能得到25%左右的补偿。
2、居住性质的土地使用权，70年到期后可自动续期，说白了就是你不用管，也不用办。对于商业性质的使用权到期后，是需要从新办理的，其中很有可能会收取一定的费用。
物权法的解释是按当下的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，比如：工业、旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对50年产权的房子能买吗以及50年产权房到期了怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
产权50年的房子能买吗
由于房屋建造所使用的土地类型不同，自然产权年限也是存在差异的，我们在买房的时候，对于产权问题会比较纠结，拿不定主意。那产权50年的房子能买吗?带着疑问，一起来看看吧! 产权50年的房子可以买，因为这类产权一般属于商业性房子，它还不受限购政策的影响，不属于名下住房，所以对购置普通住房没有影响。另外由于它具有商业价值，因此房子的升值空间很大，具有很大的投资性。 如果购房者处于资金有限的局面，又有住房需求的话，不妨可以购置这样的房子，暂时作为过渡性住房使用，等资金宽裕了，再转手卖掉，换成普通住宅。当然若是作为投资房产，这类房子的升值空间还是很大的，由于具有商业功能，因此还可以将房屋出租出去，赚取更多五十年产权的住宅可以买吗
一、五十年产权的住宅可以买吗
1、50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，因此产权仅有50年。这一类商业用地属性的房产，水电计费是以商业为标准，比居民的标准会更贵。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、购买小产权房子需要什么手续
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；
2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》；
3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》；
4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款；
5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》；
6、以上手续完成后可以交房。
50年产权的住宅能买吗
购房者在买房子的时候，都会注意房子的年限。譬如有的住宅是70年，有的是40年，此外还有50年。那么有些购房者对于50年产权的住宅并不是很了解，下面小编就来介绍下50年产权的住宅能买吗，以供大家参考！ 一、50年产权的住宅能买吗 50年产权的住宅并不是小产权房，而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅，都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质，并不是居住用地，因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅，通常来讲，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加贵，它大部分被购房者叫做“商住房”。 二、50年产权住宅和普通住宅有哪些不同 1、之后使用费用不明确。前者若根据公一旦房子土地使用权50年可以买吗
可以，房子土地使用权50年是可以买的，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
一、房屋产权到期可以续吗?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
4、对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期暂时没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对相关部分进行补充。
二、产权只有50年的房子优缺点
50年产权房的优点：
1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。
50年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
