请问为什么要对开发商进行资金监管？

开发商资金监管是什么意思

开发商监管账户其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。如果这笔钱一直都在监管账户里面，那么这笔资金其实是没有办法进行使用的，房地产开发商如果想使用这笔资金就一定要把这笔钱从监管账户里面提出来。
一、监管账户就是房地产商在预售商品房期间，遵照在预售商品房办法所开立的一个特殊账户。所有预售所得收益都需要打进这个账户，这个账户会受到政府相关部门的监管，开发商想要使用这里面的钱必须要得到相应的许可才行。这个账户的作用主要就是维护消费者的权益，防止开发商提前圈钱跑路，即使项目开发出现了问题，消费者也能拿到原本的购房款，而不会出现开发商破产无力偿还的情况。
二、维护消费者的权益
国家也都知道普通百姓去购买一套商品房是非常不容易的，如果这些人直接拿了客户的钱跑了那么这些钱就拿不回来了，就会导致普通百姓的权益受到损失，所以就设立了监管账户进行监督，就很好地规避了有一些交易商信用不好而导致的损失。
三、监督房地产开发商
其实这也就是资金监管的作用，也就是说交易市场通过银行进行监管买卖，双方达到了一定的意向，然后完成交易，那么市场银行接到了这个指令，才会把这笔钱给房地产的开发商，也就是说你买房之后的这个钱会打到这个监管账户里面，不会直接就给开发商，如果开发商要用这笔钱，就一定要向银行进行申请，这样也是监督房地产开发商，避免这些房地产开发商拿了客户的钱之后跑路了，也是为了更好地维护客户的权益。
法律依据：《最高院商品房买卖合同司法解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

商品房预售资金监管制度有什么意义

各地纷纷升级商品房预售资金监管政策，监管资金存在的意义是什么？

此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。

现如今时代在不断的进步，人们的生活方式悄然发生着改变，对于大多数人来说都会选择从农村搬到城市里面，在买房问题上也是公说公有理婆说婆有理，很多人在买到房屋之后会发现房屋出现烂尾情况。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管，对于普通消费者来说有着较大利好。

各地纷纷升级商品房预售资金监管政策。

我认为采取监管政策是对房地产市场的一种救市行为，大多数房地产商在开发房地产的过程中会通过不断贷款的形式迅速的扩大规模，一旦资金链条中出现问题就会导致烂尾楼的出现，长此以往下去自然让房地产市场口碑日益下滑，预售资金监管成为焦点，这也表示着政府部门对开发商监管力度越来越严厉，对于购房者来说是一件好事。

商品房预售资金监管，有利于保证购房者的权益。

没有开发商在建设楼盘的过程中都需要准备一定的预售资金，如果商品房预售资金没有合理的监管方式，也会导致在开工的过程中极有可能会出现预售资金被开发商挪用的现象，通过这种形式可以更好的保障购房者的合法权益，确保及时将房屋进行交付专项资金的使用，对市场经济的发展来说也有着非常积极的作用。

综上所述，可以看出市场在发展的过程中必须接地气，商品房买卖的过程中加强资金监管使得开发商的资金链收的更紧，对目前楼市的宏观调控来说，可以有效的促进开发商加大促销力度，增强更多的低价房源，有效控制房价。

政府对于开发商资金监管是什么意思

法律分析：资金监管是指房地产交易中买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。资金监管源自Escrow，又称为第三方监管。拓展资料资金监管中，当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。购房监管二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

法律依据：《地方各级人民政府机构设置和编制管理条例》

第九条 地方各级人民政府行政机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由本级人民政府提出方案，经上一级人民政府机构编制管理机关审核后，报上一级人民政府批准；其中，县级以上地方各级人民政府行政机构的设立、撤销或者合并，还应当依法报本级人民代表大会常务委员会备案。

第十条 地方各级人民政府行政机构职责相同或者相近的，原则上由一个行政机构承担。行政机构之间对职责划分有异议的，应当主动协商解决。协商一致的，报本级人民政府机构编制管理机关备案；协商不一致的，应当提请本级人民政府机构编制管理机关提出协调意见，由机构编制管理机关报本级人民政府决定。

第十一条 地方各级人民政府设立议事协调机构，应当严格控制；可以交由现有机构承担职能的或者由现有机构进行协调可以解决问题的，不另设立议事协调机构。为办理一定时期内某项特定工作设立的议事协调机构，应当明确规定其撤销的条件和期限。

第十二条 县级以上地方各级人民政府的议事协调机构不单独设立办事机构，具体工作由有关的行政机构承担。

第十三条 地方各级人民政府行政机构根据工作需要和精干的原则，设立必要的内设机构。县级以上地方各级人民政府行政机构的内设机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由该行政机构报本级人民政府机构编制管理机关审批。

在买房为什么要进行资金监管呢？

对于买方来说：将交易资金进行资金监管，可规避业主恶意骗款和资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 对于卖方来说：交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购入房屋，规避了买方中断交易的风险，确保了卖方的正当利益。