商品房拆迁补偿标准是什么

一、商品房拆迁补偿标准是什么
1、商品房拆迁补偿标准如下:
(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、房屋拆迁有哪些程序
房屋拆迁的程序如下:
1、申领《房屋拆迁许可证》;
2、拆迁管理部门进行审核;
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;
4、发布《拆迁通告》;
5、选择确定评估机构;
6、入户调查;
7、评估结果公示;
8、出具并送达评估报告;
9、签订房屋拆迁补偿安置协议;
10、发放、领取补偿款;
11、拆除房屋。

商品房拆迁如何赔偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,根据有关规定给予的补偿。那么,商品房拆迁如何赔偿呢?下面跟着小编一起来了解一下吧! 一、商品房拆迁如何赔偿 商品房拆迁赔偿:1、房屋补偿费:补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的构造和折旧水平进行划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户暂时居住房或自找暂时住处的不便,以暂时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴;3、奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户,主动协助房屋拆迁。 二、商品房拆迁的注意事项是什么 房屋拆迁的时候,被拆迁方有很多值得人们注意的地方: 1、房屋拆迁面积的确定:若是实际面积大于房产证上的面积,一定要要求拆

商品房拆迁应该如何赔偿

一、商品房拆迁应该如何赔偿
1、商品房拆迁的赔偿如下:
(1)房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
(2)周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
(3)奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、在具备哪些条件下购房人可以向开发商主张退房
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;
2、开发商没有按期交付房屋;
3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;
4、无法办理贷款;
5、在合同约定的期限内,拿不到产权证;
6、房屋面积误差超过3%。

商品房拆迁怎么补偿?

一、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费赔偿标准

房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

商品房拆迁如何赔偿

如今大多数城市住房都是商品房,随着社会的发展,可能有些商品房面临的就是拆迁,拆迁时会给到相应的赔偿,对于这个赔偿相信很多人不是很清楚。那么,下面小编为大家分享商品房拆扦如何赔偿。



一、商品房拆扦如何赔偿


1、拆迁赔偿就是所谓的拆迁补偿,指的是拆迁人可以拥有房子的所有补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定给到相应的补偿。


2、拆迁补偿方法一般都是金钱补偿,有些也是房子产权置换,还可以选择金钱补偿和产权置换结合在一起的补偿方式。



3、拆迁单位会根据相关规定标准向被拆迁的房子产权人,或者是使用人支付赔偿金额,包含了三方面的赔偿:


(1)房屋补偿费:用来补偿被拆迁房子所有权人的损失,根据拆迁房子结构和折旧程度来划档,按照平方米来计算。


(2)周转补偿费:用来补偿拆迁房子居住者临时住房,根据临时居住条件划档,根据住户人口每月给到补贴。


(3)奖励性补偿费:用来激励拆迁住户协助房子产权,房子产权补偿费用标准是根据当地政府情况和国家相关政策来决定的。


4、关于房子产权置换方法,或者是两者结合在一起,会按照房子的置换情况,现金补偿有区别,另外不同地区,相关补偿也是不同的,具体与当地补偿为准。



二、商品房拆迁补偿计算标准


1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。


2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。



文章总结:以上就是小编为大家分享的商品房拆扦如何赔偿,以及商品房拆迁补偿计算标准的相关内容,希望对大家有所帮助。如果想了解更多关于房产问题,请继续关注我们,后期不断更新。