如何获得真实房龄

房龄要去哪里查？

买方想要查询房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因涉及查询费，交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外，买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。所以在购房合同中一定要写清楚关于房龄真实性的问题，到时候出现问题可以追究房龄责任。

?

买二手房，怎么获取真实的房龄

1、查询房屋档案了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。 2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。 3、问询小区其他业主或物业如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较

房龄大小有哪些影响？如何获得真实的房龄？

二手房房龄与贷款年限、税费、居住舒适度等密切相关，因此在选购二手房时不能忽略它的房龄长短。下面小编整理了房龄长短的影响以及获得真实房龄的方法，为购房者们提供参考。

一、房龄大小有哪些影响？

1、对剩余产权年限造成影响

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、对购房者的贷款年限造成影响

购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响

房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

4、对房屋维修费用造成影响

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、对居住的舒适度造成影响

现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二、如何获得真实房龄？

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证＋小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

3、观察房屋内外结构

买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

总之，购买二手房时一定要重视房龄，一方面可以规避因房龄而产生的贷款问题以及各种风险，另一方面及时将房龄相关问题写在合同中，更有保障。

来源：网络

（以上回答发布于2018-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

涨知识：买二手房怎么才能查到真实房龄？

二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。

那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？

实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。

第一点、去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

第二点、房产证

房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

第三点、房屋使用状况

房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

第四点、问询小区其他业主、物业或中介

别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息