房贷30年可以调整为20年吗
拓展资料：
一、房贷30年调整为20年的影响
1、还款能力：房贷期限从30年变成了20年，缩短了整整10年，在贷款人利率不变的情况下，期限缩短相应的月供金额会增加，如此贷款人的还款压力会骤增，比如100万的房子30年每月还款5300元左右，一旦改成20年每月还款金额变成6500元。
2、还款情况：房贷更改期限，还款时间至少要满1年，且期间不能出现逾期，每个月都能如期足额还款，才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限，从30年改为20年，能不能通过以银行结果为准。
值得注意的是，不是任何时候修改缩短贷款年限都划算，虽然贷款30年比20年少了10年的还贷时间，但是还是需要结合还款方式来确定。如果还款方式是等额本息，还款期限已经超过了10年，这时的贷款利息已经还了80%，剩余还款金额基本上都是本金，这时选择缩短还款年限利息省不了多少，反而增加了月供金额。
二、个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款30年中途可以改20年吗
可以的，房贷年限可以申请修改，房贷年限30年改成20年，用户需要联系贷款经办经理，申请通过之后才可以修改，并非随意可以更改贷款年限。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料：
一、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
二、房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
以下是办理住房贷款所需的资料:
1.借款人身份证和户口本；
2.产权证明；
3.借款人的收入证明；
4.婚姻状况证明。如果已婚，需要提供配偶身份证、户口本、结婚证。
三、在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
房贷30年后悔了想贷20年可以吗？这种情况下可以
;房贷的年限选择其实也是一门学问，同样的贷款金额，选的时间长了，那支付的利息就要更多，选择的时间短了，那每个月的还款压力会很大，有朋友就碰到了这样的情况，最开始房贷选择了30年，但现在想想背债时间要这么长，利息也要付的多，越想越后悔，就想看看房贷年限能不能改为20年？
可以。但自己无法随意更改，必须得联系贷款银行，经银行综合评估同意后方可更改，重新约定贷款合同，具体改贷可以分为这两种情况：
1、提前部分还款，每月还款额不变，改贷20年
提前部分还款，想改贷20年，这种情况一般通过银行评估会快一些，毕竟提前还款，银行没有理由不要，只需要按银行规定支付相应违约金就行了。
提前部分还款，房贷本金减少，每月还款额不变，那贷款年限自然就会缩短，房贷年限缩短为20年就可以省下不少房贷利息，省下的房贷利息就当是给提前支付的这笔钱增值了。
2、无提前还款，每月还款额增多，改贷20年
这种情况下想要改贷20年，银行评估通过的可能性会相对偏低，毕竟贷款时间缩短，对银行来说可以收回的利息就变少了，自己还得想办法把提前收回的房贷本金再贷出去才能产生收益。
无提前还款，每月还款额就会增多，个人还款压力也会增大，若是工资收入本就不多，每月生活支出就会比较紧张，用钱计划也将没有弹性空间。
以上就是关于房贷30年后悔了想贷20年的相关内容，希望能对你有所帮助。
房贷30年改成20年的利弊是什么？
1、房贷期限从30年变成了20年，缩短了整整10年，在贷款人利率不变的情况下，期限缩短相应的月供金额会增加，如此贷款人的还款压力会骤增，比如100万的房子30年每月还款5300元左右，一旦改成20年每月还款金额变成6500元。房贷更改期限，还款时间至少要满1年，且期间不能出现逾期，每个月都能如期足额还款，才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限，从30年改为20年，能不能通过以银行结果为准。
2、贷款30年要比贷款20年，在房屋的选择上余地大。贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。
3、在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。
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1、虽说房贷30年期限比20年期限要还的利息多，但还得结合已还期限来确定。像如果选择等额本息还款的，还款期限已经超过10年了，意味着80%的利息都还完了，剩余的大都是本金，再缩短期限不一定就能省很多利息。还有就是房贷期限不能直接更改，需要申请提前部分还款才能改期限，期间可能会涉及到违约金等一系列费用。
2、用户申请的房贷是贷款30年，可以选择提前归还部分房贷金额，然后银行会询问用户是修改贷款期限保持月供金额不变，还是减少月供金额保持还款期限不变。用户想要将贷款期限缩短为20年，选择修改贷款期限保持月供金额不变即可。不过，由于通货膨胀的影响，用户提前还款并且缩短借款期限，那么钱的增值性就大打折扣了，所以虽然可以将30年缩短为20年，但是实际这样做的用户是非常少的。
房贷30年改成20年的利弊
①还款情况：房贷更改期限，还款时间至少要满1年，且期间不能出现逾期，每个月都能如期足额还款，才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限，从30年改为20年，能不能通过以银行结果为准。
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①如果死期短，利息相对较小，可以提前还贷，但每月的短期贷款额相对较大，这对有较强还贷能力的人来说就是自杀。如果经济能力有限，可以选择长期贷款。长期贷款可以让买家获得最大购买力，并让买家有办法应对突如其来的变化。在支付过程中，如果借款人收入增加，还可以申请支付，可以节省死亡利息。虽然死期的30年刑期比20年期更有利息，但要结合还款期限来确定。比如选择等额本息支付，缴款期已经超过10年，意味着80%的利息已经还清，剩下的大部分都是主要的。缩短期限可能不会节省很多利息。
②货币因通货膨胀的影响而越来越贬值，贷款30年的话受通货膨胀的影响更小。通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好。
