二手房放款慢可以加急吗

买了二手房后，银行放款慢，你会怎么做呢？

这要看银行本身的放款进度，你可以联系银行的工作人员，进一步询问放款进度。

不管买一手房，还是买二手房，当用户申请个人住房贷款时，每个城市的不同银行会有不同的放款速度，审核流程也不尽相同。在用户购房之前，用户需要预留足够的时间等待放款，但如果银行迟迟没有放款，用户可以主动询问放款流程。

一、现在的个人住房贷款其实比较难申请。

现在的房地产行情已经非常成熟了，全国各地的房价也非常高，各个城市相继出台了各种房地产措施。在措施层面以外，银行也在金融层面配合这些措施，在个人住房贷款问题上有所限制。银行不仅会限制用户申请个人住房贷款的名额，同时也会延缓放款速度，通过这样的方式来进一步给楼市降温。

二、你可以选择联系银行的工作人员。

如果你本身的个人住房贷款已经申请成功，你只需要等待放款即可。如果你的贷款申请依然在处理阶段，你可以尝试和银行的工作人员联系，同时也可以提交进一步证明自己还款能力的材料。从某种程度上来说，你只能查询放款进度和审核进度，起不到任何干涉作用，银行也不会单独为用户受理这些业务。

三、你大概率只能静静等待。

对于用户来讲，如果用户的个人住房贷款迟迟没有批下来，用户的买房就会受挫，甚至因此买不到房子。但对于银行来说，银行需要进一步把控金融风险，同时也会审核用户的贷款资质，更会核查用户的背景资料。不同的城市和不同的银行有着不同的审核流程，用户能选择的只能静静等待。也正因如此，用户需要提前预留放款的时间，不要到时候手忙脚乱。

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

关于二手房交易我是卖家。赎楼加急，新证出证加急，买家银行放款加急。这三个加急费是谁出？多少钱？

加急费谁出的问题，要看为什么加急？是卖方急用钱，还是买方急于拿到房子，根据原因看谁应该承担这个费用。具体多少钱，没有一个统一标准的。这三件事都是不同的人在操作，地域不同，人员素质不同，肯定价格也不一样。教你一招，赎楼和放款不用加急，你直接打投诉电话，银行比较注重形象，最怕客户闹事，很快就会给你出解押材料，做抵押登记放款。

二手房交易过程的“加急费”真的有用吗

没有用。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心