我现在买房考虑要不要公积金贷款，全额付的话没优惠，怎样有利于我以后二次买房

买房付全款和使用公积金贷款，哪个更划算？

一、全款买房的特点 1、一般来说，很多开发商对于一次性付款的买家，会给予一定的折扣优惠，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 2、如果房子没有抵押，以后出售更容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 3、全款买房时，购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所

个人全额交住房公积金有必要吗，如果有必要，那有什么好处么，没必要，分析理由

北京的住房公积金有这样几点好处： 1、工资税前扣除，如果你工资很高，你会少缴一部分个人所得税。 2、买房后，可以提取出来，不管你在哪个个城市买房，都可以办理每月提取，这样等于每个月从工资中扣除后，当月就存进了你另一个账户。 3、缴纳住房公积金一年以上，可以申请住房公积金贷款，利率绝对要比商业贷款低，低的多。当然你贷款的多少与你每月交公积金多少有关。 4、不买房，可以用房租发票办理提取手续，每年提取一次。 5、如果实在没有途经提取，就当存了一笔定期，利息是根据每个结算年度（每年6月末）人民银行的挂牌利率。当然，以上这些是针对那些公司给缴纳公积金的人，如果你自己全额缴纳，那你就不能节税，只能享受

买房?公积金贷款合适?还是全款合适？

买房公积金贷款合适。
公积金贷款买房好处如下：
1、公积金贷款利率优惠，同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多；
2、还款方式灵活多样，公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
1、积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理；
2、专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

现在全款买房和公积金买房哪个合适？

01

当然是全款付合适了，全款付完以后没有利息，没有压力，轻轻松松，但是我想知道你有那么多钱吗？现在一套房子少说也得八九十万，一次性付清，这钱从哪出？

你要是有钱还不打算做生意，还没房子住，放到银行也没多少利息，那不用考虑，必须全款！

你要是特别有生意头脑，想用这钱做生意，那你可以先不买房子，毕竟马云当初创业时就没买房子，先拿钱创的业！

02

如果你没钱，需要借钱全款买房子那我劝你算了，若有公积金还是公积金贷款吧，利率比普通贷款便宜一些，利息也少一些，相对普通贷款，公积金更合适！

交个首付，贷款的钱可以用公积金账户里的钱还，可能每月少添那么一点点就可以了，花个首付钱，买个房子，合适！

我不喜欢提前预支！

我是怎么买的第一套房子呢？婆婆给的过礼钱，老公的退伍费，还有我父母给的，所有的钱都凑一起吧，大概四十多万买了我人生中的第一套房子，当时工作都不稳定，也没有公积金，贷款买房压力太大，我选择有多少钱，买多大房！

老公战友跟我们情况差不多，也是退伍，结婚，但是他们当时没买房子，做生意了，开的母婴店，一直也不太理想，钱赔进去一大半！

退伍，上班，有了公积金，拿着剩下的钱买房子吧，结果遇到特殊情况，公积金没有了，公司倒闭了，每月三千多的房贷成了压力，到处借钱养家，日子过的“难”！

总结：

全款，公积金，就看适合不适合你，做生意也有发财的啊，你有钱了，房子还是事儿吗？想买啥样的买啥样的，公积金不用又能怎样，全款不用支付利息，还能打个95折，全款肯定合适，但是提前是你有支付全款的能力！

公积金买房有什么好处？没用公积金买房是不是亏了？

没有用公积金买房当然亏了，但是公积金买房的前提是有你足够的首付款，因为公积金内的余额只能充当首期款，但是不能充当首付款，很多人并非不想用公积金买房，而是拿不出那首付款出来。

举个例子：一套房子总价200万元，按照30%的首付款比例要求，你最少要先拿出60万元，对于大部分人而言，60万元是一笔天大的巨款，如果父母可以帮忙一部分或许压力还能小一点，如果父母无法帮上忙，那么很多人要买房都是一二十年后的事情了。

公积金买房的好处

住房公积金贷款利率远远低于商业银行的贷款利率，目前我国五年期以上的住房公积金的贷款利率为3.25%，而五年期以上商业贷款的利率为4.9%（现实中很多人都拿不到4.9%，而是需要上浮10%，即5.39%），我们以最高的60万元为例（个人住房公积金贷款的上限为40万元，夫妻双方为60万元），以30年期为例，采用住房公积贷款与采用商业贷款（基准上浮10%），30年等额本息的方式之下，两者的利息相差达：61-34=27万元，相差接近一半。所以说有机会使用住房公积金的，一定要使用公积金贷款。

公积金的存款利息

如果我们一直没有使用公积金贷款，那么累积在账户里的资金就会越来越多，不过公积金账户内的这部分资金的利息却很低。按照《住房公积金会计核算办法》，每年6月30日为职工缴存的住房公积金结息。在结息年度（指上年7月1日至本年6月30日）内缴存的住房公积金按照人民银行规定的活期存款利率计息。上年结转的住房公积金本息（也就是去年7月1号前的账户本息），按照人民银行三个月整存整取利率计息。所以说资金长期放在住房公积金账户内是极大的亏损。