在老家有一套房，在外地再买房的话算不算二套房？
本地有一套房在异地购买也算二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。异地购房也算二套房。以下情况都算二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一我已有二套房，还可以购买第三套房吗？
购房的套数是以家庭为单位的，因此，如果夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，实践中存在子女出具收入证明的难题，解决方法是父母作为共同还贷人。或者是以公司名义去购房子，但是存在相关税费要比个人购买更高的问题。还有一种方法是如果房子不办理按揭，暂时不急需办理房产证的，可以跟开发商签订合同，在有购房资格的时候再办理房产证。购房是大事情，现在很多个人聘请律师做私人法律顾问，全程跟踪和提供法律顾问，减少了很多不必要的纠纷，值得提倡。以上是我对这个问题的解答，希望在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再买房的话算不算二套房？
你已经有一套房子啦，那么你再去买一套房子，当然是二套房，这个是肯定的呀。当然也要看你这个外地是什么意思，如果是在外省的话也有可能算作一套房，如果是在本省的话应该是二套房。已经有一套房现在想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办？
曾经有一套住房，如今还想买第二套，可首付钱不够，怎样处理这问题？
这是我们买房的时分，常常遇到的问题。
不太分明你这购置的第二套房是购置新房还是二手房？新房和二手房交纳的首付款是不一样的，处理的问题也不同。
新房的首付款
购置新房的首付款必需是和开发商签署合同价钱的30%，只要交纳30%以后，开发商才会给你开具首付款收据，银行见到收据后，才干经过你的贷款申请。
假如首付款不够，能够有几种处理办法。
①、如今这套房做抵押
假如你如今这套房是按揭贷款买的，那你能够做装修贷款，或者房子剩余价值贷款都能够，至少能够贷款30%，满足你购置第二套房的首付款。
假如你如今这套房曾经没有按揭贷款了，那么你能够用抵押贷款，能够恰当地多贷一点出来，这样你的首付款交完后，还能够用剩余的抵押贷款用来归还月供，这样也能恰当地减轻还贷压力。
在做抵押贷款的时分，能够先到哪里去借用一点钱，先把第二套房的首付款支付了，等第二套房的贷款申请下来后，再去做抵押贷款，这样你第二套房的贷款申请才容易审核经过；最好的办法是抵押贷款和第二套房的贷款申请同时停止。
这里要留意的是，抵押贷款、归还月供，这里一个月要归还银行几月供，你要事前把问题搞分明，不要断供了。
②、信誉卡暂时缓解
有住房申请信誉卡就十分便当，那你能够用你手上的信誉卡暂时周转一下你首付款，等到你的其他资金到位了，你再把信誉卡的钱还上。
假如你信誉卡额度不高，那么能运用几就运用几，即便是不够，也可以恰当地处理一局部。
这里要留意，你在运用信誉卡交纳首付款的时分，要先向亲戚、朋友借贷一局部，然后等贷款申请经过以后，再去把信誉卡的额度取出来归还亲戚、朋友的借贷，这样你的按揭贷款申请银行才干顺利地经过。
假如你一开端就去用信誉卡交纳首付款，那你信誉卡上的负债就比拟多，并且这负债就是最近时间的，这银行看到你这种状况，会回绝你第二套房的贷款申请。
③、向亲戚、朋友恰当地借贷
能借贷几，就借贷几，有总比没有好，哪怕是少也能恰当处理一些问题。
这里处理首付款不够的问题，最好用第一种，把如今这套房抵押给银行后，再贷款出来支付首付款。
二手房的首付款
二手房的首付款要银行先评价后，才干肯定你的贷款金额，并且这评价的价钱是低于买卖成交价钱的，因而，普通来说，购置二手房的首付款要比购置新房的首付款要多，但这也有方法处理。
其处理的方法就是，你差几首付款，就把这首付款从银行贷款出来。
怎样贷款呢？你在购置的时分，中介会和评价公司沟通，把你购置这套房在评价的时分恰当地评价高一些，那么你的首付款就能够从银行直接贷款出来，就可以处理你首付款不够的问题。
比方你购置的这套房价钱是100万，银行正常地评价大约是90万，正常地支付3成首付款就是37万。
假如你手上只要10万元，按正常支付首付款计算，你首付款还差27万，那你怎样把这27万直接从银行贷款出来？
房价是100万，让评价公司评价成130万，那么你从银行就能够贷款91万，加上你手上的10万元钱，刚好是100万元就能够购置这套房。
购置二手房的首付款也能够用购置新房首付款的方式来处理，把第一套房做抵押，信誉卡暂时缓解，或者向亲戚、朋友恰当地借一些；或者几种办法综合运用，就看哪种办法容易处理你的问题。
留意两个问题
不论是哪种办法处理你的首付款的问题，要留意两个问题：
①、按揭申请要顺利
你第二套房的按揭贷款申请必需顺利，否则你就无法购置第二房，这就请求你本身的条件，必需满足银行的请求。
最重要的征信，流水，负债等必需满足银行，假如你本人不分明能否满足银行的请求，你能够找置业参谋给你做个参考，或者找一个经历丰厚的二手房中介来判别。
②、认真计算月供，不要断供了
假如第一套房是抵押贷款，这样你既要归还抵押贷款的月供，又要归还第二套房的月供，这月供就比拟多了，你的收入能否满足月供的请求。
另外，假如你购置的是二手房，假如首付款要从银行贷款，那么你的月供也会比拟多，收入必需至少是月供2倍的请求。
在贷款购置第二套房的时分，必需留意这两个问题，月供比拟多，千万不要断供了。
从上面的剖析来看，
处理首付款不够有几种方式，就看哪种方式合适你，或者二种、三种方式一同运用，这就可以很好地处理你首付款不够的问题。
在处理首付款的问题上，你还要思索到月供比拟多，中途千万不要断供了，否则你的一切努力，都会付诸东流。
第三套房可以贷款吗？
第三套房是可以贷款的，但是不能够用公积金贷款，可以走银行贷款。
个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
拓展资料
三套房贷款利率是多少
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。
