中介独家委托卖房的利弊
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如果你找中介卖房就会发现，在合同签订以前，中介公司会让你签独家委托卖房，很多业主都会选择这个方法。他们觉得中介独家卖房可以提高售价，找到更多资源，优先推广。那么，下面小编为大家分享中介独家委托卖房的利弊。
一、中介独家委托卖房的利弊
1、跟中介签订独家委托，就像我们说的一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发传单等方式进行销售，提高房子的成交几率。销售人员会用心的去给买房者推荐，这样房子销售快，又可以少个经纪人。
2、跟中介签订委托，就像我们买彩票一样多投多中。大多数卖房者都会选择委托方式，一套房子在不同的中介公司价格可能有差距，每个中介公司的客户群体也不一样。可以很快的找到下家，或者是卖出的价格高，就是客户所需要的中介公司。
3、这种中介独家委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。
4、一般来说，独家委托交易安全性更有保障;委托可以提供很多的客源，这样能更快的把房子卖出去，但是交易过程中存在风险。无论哪种委托方式，建议委托给大型中介公司。签订委托协议时，要看清楚合同里的每项，避免出现违约情况。
文章总结：以上就是关于中介独家委托卖房的利弊的相关内容，希望能给到大家帮助。提醒各位卖房的朋友，在和中介签订合同时，不要表现出急于卖房的心理，你越着急，中介就越有可能欺骗你，然后给自己造成一定损失。
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买二手房找房产中介有什么好处?
1.节约时间和精力 开发商多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。 2.中介更了解房屋价值 即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。并且专业人士常使用一些辅助工具帮助自己寻找房源信息第一手资讯，利用推房神器采集房源信息，了解房源基本情况，更能帮助你好好分析房源的价值。 3.中介知道如何贷款更划算 你不是贷款，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富卖房找中介还是自己卖好
要看个人具体情况，如果时间充裕，有一定经验，建议自己卖房。
个人出售房屋
利
1、 省下不少佣金
个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。
2、 交易步骤全掌握
自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？
弊
1、 容易产生纠纷
买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。
2、 费心费力见效慢
自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。
委托中介出售房屋
利
1、 不用操心各项手续
如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。
2、 不用应对各类客户
有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。
弊
1、 需要支付不少佣金
委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。
2、 需要防范诸多陷阱
委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。
卖房找中介和自己卖的区别是什么
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如有房屋卖的话，可以挂在房屋网站上出售，也可以找当地的房屋中介来出售，同时还可以自己来出售。那么卖房找中介和自己卖的区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、卖房找中介和自己卖的区别是什么
1、中介卖房不仅省时而且还省力，同时也比较专业，其次它的房源比较多看房的人也会更多，因此售房速度要比个人快些，但卖房者要缴纳一定的中介费;
2、个人卖房的渠道较单一，没有中介那么专业，其出售的速度也价格也会受到一定的影响。
二、个人二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全
在进行二手房买卖时，要注意其房屋手续是否齐全，比如是否有房产证，因为房产证是房屋唯一个有效的凭证，没有房产证的话那么对买的人来说存在很大的风险。其次还应注意房屋是否存在抵押或是转卖，如房屋存在抵押的话，那么买房者会面临到一些经济纠纷。
2、福利房是否合法
福利房的性质有房改房、安居房等，这些房屋是一种政策性福利性房屋，所以它在转让时会存在一定的限制。此外这些房屋在土地性质、房屋全部权上等国家有一些限制，因此买房者要先了解清楚，看其房屋买卖是否会和国家产生冲突。
3、房屋产权是否明晰
二手房交易要看其产权是否明晰，比如有些房屋有很多人共有人，比如继承人、夫妻共有等，所以买房者想要购房签订合同时要和全部共有人共同签订购房合同。如签订购房合同只有部分人的，日后其他人不想卖房了有权终止购房，这对卖房者来说会带了很大的影响。
编辑总结：以上就是关于卖房找中介和自己卖的区别是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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房产出售委托的好处
可以让房东省力省心，
避免过多中介不必要的骚扰。多家房产公司挂牌，房东会每天不分时间，地点接到房产中介的问询电话，问这问那，都是些重复的问题。打乱房东的正常工作生活次序。时间长了，好多房东都会被中介公司的电话打崩溃掉。感觉都成了专门卖房子的了。而独家委托就可以避免许多不必要的麻烦，有专业的，负责人的经纪人为您处理这些繁琐的事，您只需把握价格，付款时间，付款条件就可以了。其他的事都交给专职的中介就行了，这样您就不用费心费神的处理房子的事了。
2. 可以以比较合理的心里价格出售。原因如下：
A:
可以避免同行之间为了争夺生意而产生的恶意竞争。如今的客人买房都会浏览各大房产网站，有些中介公司为了吸引客人的关注，会故意把价格报的很低，比如1200万的房子他们可能报1100万的价格，以吸引客户。而有的客人看中了房子，准备购买时，会打电话咨询其他中介的价格。而其他公司由于没有带看过这套房子，或者没有这套房源，为了拉拢客户，他们会故意压低房东的价格，或者说还有一套更便宜的房源吸引客人，造成客人要么退缩了不买。要么出一个更低的价格购买。杀房东的价格。而独家委托就可以避免这样的情况发生。
B：
在多家房产公司挂牌出售，给客户感觉您急于出售，会抓住房东的这个心理，杀价过狠，而房产公司为了把生意做成，也相互之间杀价，没有一个中介保护房东的利益。而独家委托，因为没有了恶意竞争，我们就可以把房子塑造成业主很爱自己的房子，因为其他原因才惜售房子。让房东处于一个有利的地位，才可能卖出一个好价格。
3. 独家委托因为经纪人卖掉房子有利可图。
所以就会增强卖房的信心，就会用心的给您推荐客户，短信推荐，网络推荐，电话推荐，等各种方式，更好的维护房东的利益。因为是独家委托，就会有信心把价格报高一些，也不用担心其他中介抢客户，并坚持房东的底价，顺利的成交。如果不是独家委托，经纪人害怕别人抢客人，就不敢价格坚持。这样损失的还是房东的利益。
4. 增强房产公司的推荐力度，可以用派报，网络，报纸广告，公司全体同仁的力量销售房子，经纪人在给客人推荐的过程中也有信心，有力度。重点推荐这套房子，用最短的时间把房子卖掉。
5. 避免了同行之间的恶意破换，在许多情况下，有些房产公司知道了有客人看中在谈了，会做许多破坏行为，比如给房东说有一个诚意的客户愿意出更高的价格买您的房子，只是因为家人在外地，需要等几天时间。或者给客人说您价格出高了，还有比这套更便宜的房子再卖。目的就是把生意搞黄掉，自己才有机会，这样真正愿意买房子的客人最后也放弃购买，最后损失的还是房东的利益。而独家委托就可以避免这样的情况发生。因为只有一个中介在谈，别人想搞破坏也没有机会。
6. 过多的中介公司挂牌，每家房产公司为了成交，会刻意压低房东的价格，都会不断的给房东议价，天天议价，人人议价，到最后房东的心理预期就会坏掉，以低于行情的价格把房子卖掉，而独家委托就不会有这样的情况出现。
