小户型二手房好卖吗，买小户型二手房是否值得，装修需要注意什么
为什么越来越多人买小户型房子？
越来越多人喜欢买小户型的房子，你知道这是什么样的原因吗？其实这蕴含着很多的社会道理，今天我给大家介绍一下。
由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。
如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。
另外，在我们买房子的时候，我们都应该懂得一个道理，由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常适合我们的生活。
现在市场上很多家具，都是根据小户型房子量身定做的，一些收纳性比较高的家具，放在自己的卧室里面，优化的空间，使用起来也非常的方便，所以这是一个时代潮流。
如果你家的房子过大，打扫起来也是一个非常困难的事情，不可以天天请家政阿姨来打扫我们的卫生，最后打扫的还是我们自己，住在一个大房子里面，一点感觉都没有，所以买房子还是买小户型的房子，变成了一个流行的趋势，所以大家买房子的时候，一定要多注意，多看多听，这样才能买到称心如意的房子。
哪些人适合买小户型二手房？
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
小户型二手房挑选注意事项
1.地段是首选
交通、地段作为购房中的黄金定律，无论是大户型还是小户型都是需要考虑的首要因素，尤其是对刚需一族来说，更是不可忽略的一个影响因素。无论是自己居住，还是后期出租，交通便利，地段优越的优势都会为小户型加分不少。
2.居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3.重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
4.结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。以符合自身需要为主。
5.问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，为什么这么说？
买二手房选择90米以下的房子主要是为了节省费用，比如可以有效节省缴纳的税费。另外90平方米以下的房子未来在转手的时候比较轻松，关键是还能够方便于日常的打扫，非常适合普通的工薪阶层。
能够有效节省费用
买二手房选择90平方米以下，是为了有效节省费用。90平方米左右的房子刚刚好，很适合三口之家。因为面积比较小，所以价格很优惠，能够有效节省更多的费用。除此之外还可以节省税费，面积越大所需要缴纳的契税也就越高。根据当前的规定，如果房屋的面积超过90平方米，自然就会是另外一套不一样的契税标准。所以90平方米的房子正好是一个临界点，如果大家买二手房只是想要作为过渡，不如就选择90平方米以下的房子，能够减少缴纳很多的费用。
未来容易转手
大部分人选择购买二手房并不是长时间的居住，只是为了过渡。此时就应该考虑到以后房子转手的问题，购买90平方米以下的房子，不仅可以节省投资的费用，而且以后销售也会比较方便。现在的房价本身就会比较贵，一般普通的工薪阶层没有机会买太大的房子，所以90平方米左右的房子更加的合适。这也意味着购买90平方米以下的房子以后出售的几率比较高，在房地产行业会比较吃香。
方便日常生活的打扫
人们选择购买二手房，一般都是经济上有一些压力。可能都只是普通的工薪阶层，所以平时都会忙碌于工作，也没有太多的时间去打扫。购买的房屋如果面积比较大，平时在打扫时也会有较大的压力，甚至还不如选择一个面积在90平方米以下的房屋，日常的打扫更加的简单。而且在打扫房屋时不需要花费太多的时间，这就成为了众多人的首选。
为什么说买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子？
为了满足不同购房群体的需求，户型面积区间从数十个房间扩大到数百个房间，但据统计，越来越多的人喜欢购买90个房间左右的房子，90可以满足很多中国家庭人口结构的需要。
在中国，三口之家是最常见的家庭结构，双职工家庭由年长的一代一起搬来照顾孩子，或者老人养老，与子女一起生活的现象更为常见。那么3室(主人室、儿童室、老人室)很快就需要了，90方可以满足。三个房间的设计，这第三个房间是多功能室。可以建书房，疫情期间，像在家办公一样，有多少年轻父母在没有一个可以安静举行视频会议的书房的情况下受苦。可以是老年室，到了下一代，大家都知道为什么说家里有老人是宝贝。即使是年轻夫妇，也可以在不同的房间里放包和衣服，使生活更加整洁有序。
90方是契税分割点,契税与房子的面积有关，90平方米的面积是契税的中间分割点，这一点很多人可能不知道。购买第一套房时，如果住房面积为90 ，则契税率为1%；如果住房面积大于90，则契税率为1.5%。购买2号房时，如果住房面积为90 ，契税率为1%；如果住房面积大于90，契税率为2%。如果购买三套以上住宅、非住宅，无论住宅面积大小，契税税率为3%。
对于投资者：小户型房子出租好，90方通常是3室，是不会失去房间数的最小户型，意味着租金收益率高。近年来，房地产市场的热一手，二手房市场都持续升温。买大户型一般是改善型顾客。他们现在不缺房子，新房、二手房价格差不多的情况下，必须选择托房。因为他们可以等，大面积二手房的销售周期往往比较长，如果不低于新房价格，就要尽快销售。小型公寓购买者通常购买第一套住房，对房子有刚性需求，所以很多人想买即使价格贵一些也能直接拎包的二手房。对于自住者：90方足以成为一家三口的生活场所，房子的面积非常合理。买的房子面积越大，装修的费用越多，90页的房子装修的话，相对省钱。小区的房子越大，物业费越贵，90方的居住费用低于大面积户型。
