花园洋房有什么优缺点?

提起花园洋房,应该是很多人都非常向往的吧,有个小庭院,栽满了喜爱的花,在午后喝茶看书,安逸自在,花园洋房更多的是外国人的一种居住形式,而我们国家寸土寸金,人口又多,因此大部分都是居住楼房,当然,农村也有很多人是居住花园洋房的。我认为花园洋房有很多优点,首先就是,可以种花,有自己的一个小庭院,还有就是比较安静,当然也有缺点,缺点可能是交通以及公共设施不够便利。一、有自己的小庭院,可以种花种菜,生活得更舒服。我最向往的生活就是有一个花园洋房,每天呵呵呵呵,看看倒下去,当然听起来像是老年的生活,但是我们奋斗这么多,就是想要拼一个这样的生活出来嘛,除了春天院子里开满了自己亲手种的话,当然也可以种一些水果蔬菜,自己亲手种的,比市面上卖的自然要更加绿色健康,而且新鲜,然后做一顿香喷喷的饭,远离城市的喧嚣,是一件多么美妙的事情。这样的生活可以称得上是神仙眷侣,所以这也是我特别喜欢花园洋房的原因。二、花园洋房比较安静,远离城市的喧嚣,可以有自己的生活空间。不像一个小区内多个楼栋上下层都挤满了人,小区三个补也是猫狗随处可见,邻居大呼小叫。花园洋房有了自己更多的空间,周边也没有那么学校,基本上都是花园洋房,或者说隔很远才户人家,而且有自己的庭院,基本上隔起来都不会受到更多的干扰,平时的散步休息,在自家院子基本上就可以搞定了,所以生活起来基本上不会受到太多外界的干扰,没有城市的喧嚣,所以自己也能够活得更加安心自在,而不像在城市里面到处都有喧嚣吵闹。三、缺点:地广人稀,生活交通等方面可能会不够便利。安然自得自然是它最大的好处,当然也有不好的一点,就是周边太过安静,地广人疏,那么基本上这边也不会有太多繁华的商场,或者说公共设施以及交通,所以可能带来的不便就是对我们真正生活带来的不便,因为我们如果是住在小区里面,那么楼下随时都会有24小时便利店,或者是大型商超、地铁站等在周围,而花园洋房,周边可能就没有那么圈的设施,而且交通也不会那么便利,当然,交通的问题,我们如果可以自己买一辆车,基本也就解决了,而且不会为停车位而紧张,有时候城市里光是一个停车位就要好多钱呢,最主要的还是生活上的不便利,那就只能定期去城市采购生活用品。

高层和小洋房各有哪些利弊?年轻人应该如何选择?

不少年轻人在买房的时候会纠结是选择梦想洋房还是现实楼房,生怕自己选择错了影响以后的居住。其实任何事物都有两面性,想要享受好的一面必定要承受坏的一面,而高层和洋房也是如此。

现在大部分的建筑都是高层,这样的建筑使用率高,而且眺望性更好,对阳台环境有一定要求的话可以选择高层,一来欣赏风景,二来也能远离地面上的各种噪音和混浊的空气,并且高层建筑一般都位于城市中间地区,日常出行购物或逛街都比较方便。不过高层也有一定的缺点,那就是存在一定的公摊面积,一般来说是百分之二十五,并且高层失火的话很容易引发一系列安全事故,而有的高层建筑材料有所欠缺,由此隔音性可能不是很好,虽然后期可以用一些隔音窗帘或地毯来弥补,但还是会有一定的影响。

洋房的外观相对来说是优于高层的,并且需要公摊的面积也很小,使用率高达百分之八十五以上,而且各个洋房之间都是有一定间隔的,不用担心像高层那样晒不到阳光,由此洋房的基本格局都是坐北朝南,楼层相对来说也会少一些,上下楼也更方便快捷。不过由于其优点所在,也导致洋房所处的位置和环境较为偏远,价格也会昂贵一些。

这两种建筑的风格也大不相同,高层一般都是现代简约化,争取能在有限的范围内提升小区人数的容量,但是洋房的装修更罗曼蒂克一些,大多采取了西方国家的建筑风格,占地空间大,而且住户和高层相比也是很少的,购买首层或顶层一般会赠送花园或露台,对于享受生活的人群来说是值得购买的,而高层就不是如此了,所以在购房前还是要慎重考虑。

洋房和小高层相比,有哪些优点和缺点

一、洋房的优点:

1、开放式的生活方式

这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低

绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

3、设计凸显人性化

楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

二、花园洋房的缺点:

1、价格相对较高

与普通住宅相比,花园洋房的价格相对要高一些。

2、物业费偏高

花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

一、小高层优点:

建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

二、小高层缺点:

由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。

采光通风效果不如多层住宅,南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

两者的定义:

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。

广义花园洋房是11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高。即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。

小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。

在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层,大于等于19米,小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

扩展资料:

买洋房的注意事项有哪些?

1、面积大小要适宜

花园洋房的套内面积不必过大,佳的套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大,花园洋房的性价比就不如别墅实惠了;面积太小的话,就达不到理想的居住体验,影响居住的舒适性。因此,购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

2、交通和配套设施要齐全

花园洋房相较于普通住宅类型来说,会位于离较远的地方,因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然,购买花园洋房的购房者都会有私家车,因此觉得离市区远近不重要。

但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好,就会给大家的居住带来极大的不便,尤其是家里有老人和孩子的购房者,小区周边配套一定要挑选好。

3、注意楼层的选择

对于花园洋房来说,人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了,如果选择底层,便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点,如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。

参考资料:

百度百科 --- 洋房

百度百科 --- 小高层

洋房和小高层相比,有哪些优点和缺点

小高层优点: 1. 建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 2. 建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。 3. 由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。 小高层缺点: 1. 由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。 2. 因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左

洋房买几层最好

3-5层。

小洋房的总层高一般是6-7层左右,楼层选择中间是比较合适的,也就是3-5层,这几个楼层比较受购房者的欢迎,价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题,但同时采光、通风效果都不错,且上下楼也比较方便。

建筑风格为多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格,其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。

容积率低,一般容积率在1.0~2.0,绿化率较高,中庭园林景观设计很好,第一层一般带私家花园,而顶楼则是带露台的跃层户型;由于容积率低,修建的地址一般是在新区修建;购房群体定位于中高收入人群,以板式结构为主,三居室、四居室比较多。

花园洋房的优缺点

容积率低。容积率低表现在居住的人比较少,更容易获得居住的安静性,提高居住的品质。私密性好。由于居住的人少,小区来往的人也少,不会显得嘈杂;并且阳台不会像高层住宅那样封闭,每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。

价格贵。容积率低,每家每户占用的土地成本高,这样开发商修建的成本也高,因此就表现在价格上也高。物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了,一般来说,花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。