经济实用房和商品房买卖有什么区别
一、经济实用房和商品房买卖有什么区别
1、经济实用房和商品房买卖的区别如下：
（1）土地性质不同。经济适用房所使用的土地为政府划拨，可享受很多政策优惠；为商品房所使用的土地是通过政府的出让获得；
（2）产权限制不同。经济适用房用于使用的土地为政府划拨，因此房屋购买人不享有完全产权，在购买后只能拿到房产证，而无法拿到土地证，而商品房则可随时买卖交易；
（3）购买对象不同。经济适用房在建设完毕后，购买人只能是城镇的中低收入家庭，且名下无任何房产，而商品房则是只需购买人具有完全民事能力后即可购买；
（4）房屋面积不同。经济适用房建设的目的就是保障性住房，并且出售给城镇中低收入的群体，因此房屋面积有一定的限制；而商品房在建设时其面积和结构完全由开发商决定，且购房者可灵活购买；
（5）销售价格不同。经济适用房是由政府部门安排建设，建设的目的就是提供住房保障，因此价格上是政府部门决定较为便宜；而商品房价格则是由开发商决定，因此价格上将会非常高。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、办房产证需要哪些材料
办理房产证需要下列材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
经济适用房和商品房买卖有什么区别
经济适用房和商品房买卖的区别如下：
1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地；
2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权；
3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；
4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定；
5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障；
6、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋；
7、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?
什么叫商品房？和普通房住宅有什么区别？
1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品，可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子，这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房，但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有，就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，就算你们私下交易过，也没有什么。
2.法律转让，这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子，比如集体房，即使是你买了之后，只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人，你没有这个权利。住宅是指居住用的房子，不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅，也包括一些不能上市交易的房屋，如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易。
3.商品房是指用于商业活动的房屋，住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的，每层都有一个地方，不像居民住宅，每户都会有卫生间。纯商业写字楼，无厨房，无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间，但是没有煤气。
4.商品房土地出让年限只有40年，而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时，多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房；医学和科学研究机构；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住，是按照居住建筑标准建设的住宅房屋，是居民居住的场所，不用于商业经营。
