二套房卖掉再买算三套吗
【算一算你家装修要花多少钱】
许多人因为房价上涨的快，都选择购买房子作为投资，所以两套房的人很多。那么，如果将二套房卖掉之后再买房是不是算三套房呢?下面就随小编一起来了解下吧!
二套房卖掉再买算三套吗?
1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房。
2、个人名下已有两套商业贷款记录的，如将贷款全部还清并出售了，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房。
3、个人使用商业贷款购买一套房且贷款还清的，另一套使用公积金贷款也已还清的，再次使用公积金贷款购房的，也会被视为三套房并按三套房的贷款政策执行。
4、夫妻双方，一方在婚前使用了商业贷款购房，另一套使用的公积金贷款购房，婚后想要用双方的名义共同贷款购房的，也算是三套房。因为婚前个人贷款，征信系统中会有记录，使用以夫妻名义贷款买房也会被算做三套房。
5、夫妻一方在婚前有房，但无贷款记录，另一方使用商业贷款为父母购买的，结婚后用无贷款记录一方的名义用公积金贷款再次购房的，也会被认定为三套房。
6、夫妻一方在婚前以全款购买的房子，并且已出售的，另一套房子使用公积金贷款购买的，贷款已结清但未出售的，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款购房的，也属于三套房。
7、夫妻一方在婚前以全款购买的房子，在婚后以另一方的名义再次全款购房的，再次使用公积金贷款购买的，根据新政策规定，也属于第三套房。
小编总结：以上就是关于二套房卖掉再买算三套吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
二套房卖了再买算三套房吗
【算一算你家装修要花多少钱】
随着房产市场不断的发展变化，虽然现在房价一直处于上涨的趋势，但买房的人还是很多。其中有些人购房是用来投资的，因此手中基本都有两套房。那么，二套房卖了再买算三套房吗?二套房与首套房有何区别呢?下面就让我们一起来了解了解。
二套房卖了再买算三套房吗
二套房卖了再买算不算三套房要看什么情况，如果是个人名下目前已有两套房的商业贷款记录，其中一套贷款全部还清且已出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况再次购房的话就算是三套房。
二套房与首套房的区别
1、 贷款利率
二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少，例如二套房公积金贷款的利率，基本都是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮空间是在10%左右。而其他商业贷款的贷款利率,则需要以各银行的规定为准，但从总体上来看都是要比首套房高的。
2、 贷款额度
二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低非常多，例如在北京购买首套房的话，借款人可贷7成的贷款额度，购买二套房的话借款人就只能贷到3成，但是这个贷款额度具体还是要以地区规定为标准。
3、 贷款难度
在贷款难度上二套房也要比首套房更大点，特别是在遇到资金比较紧张的时候，一般二套房的贷款是很难申请到的。
4、 契税比例
二套房与首套房在契税比例方面也有所区别，首套房住房面积在90平米以内的按照1%征收,而面积在90平米到144平米则按1.5%来征收,但二套房的契税则按3%征收。
文章总结：以上就是关于二套房卖了再买算三套房以及二套房与首套房有何区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
