公寓房和商品房的区别是什么

公寓和商品房的区别在哪里

公寓和商品房的区别如下：
公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。
公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利，而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。
公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4米，所以说商品房的采光效果更好，而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4米也可以，采光一般不如商品房。
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公寓和商品房的区别有哪些？

公寓和商品房有着本质的区别，主要表现如下：

1、概念上的不同：

公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。

2、土地性质的不同：

公寓是商业用地；商品房是住宅用地。

3、供应对象的不同：

公寓的购买不受户籍限制；

商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

4、产权期限的不同：

公寓一般有40-50年的产权；

商品房的产权是70年。

5、建筑户型的不同：

公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。

6、贷款形势的不同：

公寓一般只能是10年期的商业贷款；

商品房可以30年期的商业贷款

7、使用成本的不同：

公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准（也有地区民水民电）商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

8、能否交易的不同：

都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。

9、土地到期问题

在没有规划占用土地的情况下，40年和70年可以直接续期，无需申请，没有前提条件也不影响交易。

公寓房和商品房有什么区别？

1、性质不同：公寓房以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。 2、功能不同：公寓房也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。 3、产权时间不同：公寓房和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到

公寓与商品房有什么区别？

1、产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。 2、贷款区别公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。 3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学