发生哪些情况房子会变成法拍房

什么情况下的房子会变成法拍房?

法拍房的价格比较低，所以备受购房者的关注，但是购买法拍房其实会遇到大大小小的问题，也可能会产生许多的纠纷。大家要提前关注什么情况下的房子会变成法拍房以及法拍房的落户流程，了解各种法拍房的落户注意事项以及法拍房购买的要求、购买流程等，避免购房后出现大量的问题。

什么情况下的房子会变成法拍房

房子会变成法拍房，原因主要是：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

1、商业贷款产生

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生

比如：张某借李某的钱，约定以自有房产抵押给李某，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李某不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张某还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张某的房产来还款；

3、司法没收产生

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产

这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法拍房的落户流程

法拍房的落户和购买流程，大家是要多多了解的。这样，大家在处理一些琐事的时候，才能够避免不必要的误区，提高办事效率，从而让自己快速获得房子的产权，让自己及时落户。法拍房的落户是很简单的，只要大家确认法拍房的原住户的户口已经迁走，且已经签订了房屋买卖合约，并且获得了房子的产权。之后，大家带上所有的买房资料和证明，到相关机构办理过户就可以了。

法拍房的落户流程并不复杂，只是在落户的过程中，大家会遇到一些特殊的情况，对于这些特殊的情况，大家要懂得怎么处理。比如，如果大家碰到法拍房有租赁的情况，这个时候，大家一定要了解法拍房的租赁合同的时间。如果租赁合同的时间比较长，大家还是要另外选择其他的房源。要知道，在房屋买卖过程中有一条明文规定，那就是“买卖不破租赁”。所以，大家要注意有租赁合同的法拍房。

其次，购买法拍房，再与卖房者签订合约之前，大家要了解房子的水电费以及燃气费有没有欠费的情况。要知道，一旦签订合约之后，再发现费用方面的问题，大家就无法与原住户进行协商了。所有的欠费，都需要自己承担。所以，这一点，大家也要注意。最后，大家还需要对房屋进行质量检测，确保房屋的安全没有问题后，方可入住。

看完上面的介绍之后，大家应该懂得什么情况下的房子会变成法拍房以及法拍房的落户流程。其实在购买法拍房的时候要了解的因素特别多，比如那些房子的产权问、题当地的配套设施问题、环境问题，当然也不能够忽略掉房子低价的原因。如果没有这些综合的权衡，盲目购买，可能会适得其反。

（华龙网综合）

断供多长时间会成为法拍房

房子断供3个月或者一年之内有6次违约会被银行拍卖。通常情况下未按时还款银行会通过电话或短信通知提醒,一段时间后银行经理会联系催缴,还将面临贷款罚息。当断供超过3个月或者一年之内有6次违约时,银行将会通过法律手段将房产冻结,如果经协商仍无法偿还欠款那么抵押房产会成为法拍房,通过法院进行拍卖,拍卖后的款项首先用于偿还欠款。
一、房贷断供了该怎么办
1、申请延长贷款期限：大多的购房者一般都会申请20年、30年的贷款。当贷款者遇到资金困难，无法正常还款时，也可延长贷款期限。但需要与银行协商。主要的是与贷款人的年龄、工作能力、经济能力等条件有关。
2、转按揭或出售房屋：转按揭或出售一般适合哪些不仅还不起房贷，而且还需要一笔钱的人。这样的做法比银行拍卖变卖好的多。如果被银行收去拍卖，拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。
3、要求暂停还本金：如果购房者是暂时无力还款，可以与银行进行协商，在一段时间内只还利息，暂缓缴本金。银行一般可以接受客户的要求，银行还可以多赚一点利息，只要不恶性逃债，对银行而言并没有什么损失。
4、向其他金融机构或个人寻求帮助：借款人可以向朋友借款或向贷款机构申请贷款。一般有按揭房贷，而且正常还款，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。
二、法拍房有哪些风险？
1、容易过户，但不好收房。
2、可能存在高额的税费
3、可能存在拖欠的物业费和水电费
避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

什么房子会成为法拍房？

法拍房，即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

哪些情况的房子会被拍卖？成为法拍房

为什么会有法拍房

所谓的法拍房其实就是指被当地法院强制执行拍卖的房子，你比如说当某套房子的业主没有办法继续去履行合约了，或者说业主自己没有办法去偿还自己的债务了，那么在这种情况下，债权人就会通过司法程序去申请强制执行。到时候业主名下的一些房屋就会被法院强制拍卖拍卖所得的，这些钱会优先用来偿还自己的债务，而被拍卖的这套房子就被称之为法拍房。
法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，可以买，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。
法拍房的优点如下：
1、价格比较的便宜
绝大部分的法拍房价格都是比较便宜的，一般都是低于当地的市场价格，很多的法拍房，最终的成交价大概是市场价的80%左右。另外很多人其实都不知道法拍房的拍卖渠道，所以最终参加拍卖的人数也是很少，在这种情况下捡漏的可能性就比较高了。
2、法拍房没有限购
其实现在很多城市都会有限购的政策，如果说想要买房，但是又不满足当地的购房条件，那么在这种情况下可以优先考虑法拍房。
法拍房流程及注意事项如下：
1、流程：先了解清楚房屋地理位置、内部结构、价格等。其次了解房屋拍卖原因，准备充足买房资金。接下来报名参加拍卖，缴纳保证金。拍卖成交后，缴纳房屋款项、税费、出让金。然后办理房屋过户事宜。
2、注意事项：需要准备充足资金，还需要了解清楚房屋拍卖原因。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。