**近购房政策有变化吗？

2021买房子国家有什么新政策

2021年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。
现如今房价高涨，很多人凭一己之力是不能全款买房的，只能先贷款再慢慢还款。而房贷政策每年都可能有变化，想要贷款买房的朋友最好是对当年政策有所了解。那么，2021买房子贷款国家有什么新政策：
2021买房子贷款国家有什么新政策：
据了解，2021年1月1日房地产市场就迎来了今年关于房贷的重磅政策，央行和银保监会为了对银行业房地产贷款进行集中管理，要求各银行根据相应的规模按5个档次，分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，该政策被称之为房地产贷款两道红线。
受政策影响，各银行的房贷放贷规模收紧，贷款额度被限制了，可是有贷款需求的人不减反增，在僧多粥少的这种局面上，银行因为资金供给端的收紧，对个人房贷的要求和审核越来越严，像之前可能征信一两次逾期没问题，但放到现在可能是不会通过了。就算贷款通过了，放贷时间会受到额度紧张的影响，周期不断拉长。
还有就是在额度有限的情况下，银行会优先考虑新房，有不少银行暂停了二套房贷款，把额度让给首套房。虽然很多银行没有明说停贷，只表示二手房贷业务仍然可以办理，目前对额度进行调控，放款需要排队，可实际上也就是那个意思了，什么时候能恢复就不知道了。
而这些还不算什么，关键是大家比较关心的房贷利率也在不断上涨。据某机构统计，2021年2月起房贷利率就有上涨趋势，截止到6月份，70个主流城市纷纷上调房贷利率，全国首套房贷款的平均利率为5.33%，二套房则为5.61%。其中不少地区已经实现四连涨，并且还有继续上涨的趋势。这意味着晚买房贷款成本可能又要多出好几万的利息。

2022购房最新政策

2022购房最新政策
1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。

3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。

4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。
买房子注意什么

一、买房子注意检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、买房子注意不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、买房子注意不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、买房子注意谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。
【法律依据】：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

今年以来，已有近50城调整认房认贷政策，调整后会有何变化？

你可以把这些措施理解为很多城市的首付款的比例相应降低，这些城市也主动开放了二套房和三套房。

对于很多城市来讲，因为这些城市的房地产行情相对比较差，同时也存在一定的房地产库存的问题，所以当地需要主动调整认房认贷的措施。在此之前，如果一个人想在当地买房的话，这个人可能需要满足当地的户籍要求或社保要求，同时也只能在当地购买一套房。在此以后，如果一个人想买房的话，只要这个人符合认房认贷的措施的基本要求，这个人所受到的买房的限制将会少很多。

这个事情是怎么回事？

这是关于全国上下的房地产行业的新闻，很多城市进一步优化了当地的认房认贷的措施，同时也主动下调了当地的个人住房贷款的首付款比例。我们可以把这些措施理解为一个积极的信号，至少对于当地的房地产行业来说，这些措施可以进一步稳定当地的房地产行业的正常发展，同时也能够解决很多房地产开发商的楼盘库存问题。

调整后的变化主要是集中在买房的难度问题上。

在这些措施推出以后，如果一个人想买房的话，这个人买房的难度将会大大降低。特别是对于年轻人来讲，一个年轻人在工作所在地买房的难度将会进一步降低，所需要支付的首付款的比例也会相应下调。当购房者申请个人住房贷款的时候，购房者甚至可以申请到低于4%的个人住房贷款利息。

最后，虽然这些措施可以进一步降低买房的难度，但因为很多人本身并不具备买房的经济能力，所以这些措施所能起到的效果相对有限，这也是为什么很多城市的房价依然在大幅降低的主要原因。

2019年买房首付政策有哪些变化

每个城市以及每个房地产商的规定都是不一样的，因此，首套房的首付比例可以说也是有所不同的，首付款的范围大概是总房款的20%到30%之间，国家对此都是有相关规定的。下面小编就来给大家介绍一下2019年买房首付政策有哪些变化。 1、自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，肯定会发生很大变化。 2、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始

85城调整公积金政策，购房政策具体有何变化？

几乎所有城市的购房措施都在进一步放松，居民购房的难度也在进一步减小。

之所以会出现这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情并不好，有些地方的房地产交易量也非常低迷。为了进一步稳住房地产行情，很多地方才会给当地的楼市松绑。在居民申请购房贷款的时候，如果居民本身有着一定的公积金额度，居民可以优先申请公积金贷款，这也可以让购房者享受到更低的贷款利息。

全国85个城市开始调整公积金措施。

在逐步放宽了买房的要求之后，全国陆续有85个城市开始调整公积金措施，有的城市调整了首套房的公积金的认定标准，有的地方则降低了申请公积金贷款的难度。因为这些措施可以有效鼓励大家买房，所以当地希望通过这种方式来进一步稳定房地产行情。

申请公积金贷款的难度会逐步降低。

在此之前，如果今天想要购房的话，居民一般会申请商业性质的个人住房贷款，这也意味着居民所需要支付的贷款利息至少在5.5%以上，有些商业银行的贷款利息可能会达到6%左右。在此之后，居民不仅可以优先享受到公积金贷款的低利率，即便居民选择申请商业个人住房贷款，居民的个人住房贷款的利率可以低到4.25%左右。