工业用地建住宅算违建吗
工业用地建住宅算违建
工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，由于政策的原因，可行性相当的小。
工业用地和商业用地
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
工业用地转商业用地
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;
2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
法律依据
《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
工业用地建房算违建吗
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大家都知道一些大型的工厂在建造厂房之后，都会做一些附属供员工住宿的房子，那么工业用地建房算违建吗，接下来小编就来详细的讲讲工业用地建房算违建吗以及购买工业用地建房需要注意事项。\r\n \r\n \r\n\r\n一、工业用地建房算违建吗\r\n \r\n\r\n1、必须按照审批的用途建设厂房。\r\n \r\n\r\n2、建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\r\n \r\n\r\n3、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。\r\n \r\n\r\n4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买工业用地建房需要注意事项\r\n \r\n\r\n1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权一般是50年，并且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多一度，商业或工业的用电1度需要1块多钱，长时间的话不划算。\r\n \r\n\r\n2、还有就是你买了工业用地所建的房子，办理房产证非常麻烦，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于普通的住宅用地，商业或工业用地契税最少也要3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。\r\n \r\n \r\n\r\n3、虽然工业用地上允许建造不超过工业项目总用地面积的7%的住房和生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全不一样，一旦大家购买了这种房屋，以后会碰到非常多问题，比如如：银行正常情况是不给办理按揭贷款，没办法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套，全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房所产生的费用多很多。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：有关工业用地建房算违建吗及购买工业用地建房需要注意事项的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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95年的农业用地建工厂现在属于工业用地吗？修路占地应该怎么赔偿
1、是否属于工业用地或建设用地，不是看占用多少年、也不看现在是建房了还是仍然在种田：主要是看当时建厂房时，是否有征地批文；或者是否有属于乡镇或村企业总体规则范围之内的经批准的企业。 2、如果有以上证据：就应是工业用地性质；如果没有，不能算是工业用地，只能是非法占用农田，工厂还可能算违章建筑，这种情况下，按农田补偿就算不错了。 3、看你说的情形，似乎是你朋友的承包地又转租给他人建厂房子，如果是没有以上批准文件，应当不能算是工业用地。 可以找找是否符合以上条件，找到后请求按工业用地补偿，如果是已经签订补偿协议，没有确实的证据很难推翻了。 具体请参看《土地承包法》、《土地管理法》及实施条例。工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么
大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？
大家都知道 工业用地 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？
工业用地可以建房吗？
1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。
2、建房要符合要求，除非改变 土地 用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。
3、工业用地建房，属于非 住宅用地 转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的 房屋买卖协议 是无效的，不受法律保护。
4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的“住房。
购买工业用地建房需要注意什么？
1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。
2、再个就是你买了工业用地性质的房子，办理 房产证 也是个问题，毕竟工业用地和 商业用地 性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的 契税 要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予 按揭贷款 ，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。
后提示大家在我国，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房，具体的还要多关注国家政策，希望今天分享的具体工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么对您以后这块建房方面有所帮助。
