请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别？
小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：
1、获取的渠道不同
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；
产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；
使用权房主要是承租的公房或单位福利房。
2、拥有和处置的权限范围不同
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
3、取得的权证不同。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。
使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。
4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：
1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；
2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；
3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。
4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。
5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。
50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。
扩展资料：
一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系。
产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。
参考资料来源：
百度百科-使用权房
百度百科-产权房
百度百科-小产权房
使用权的房子能买吗
我们在购买房屋的时候，常常会遇到些只有使用权的房子，通常这类房屋的产权属于国际或者集体单位所有，房价相对较低，因此吸引许多购房者前来咨询，那么只有使用权的房子能买吗，下面本文就来给大家给大家介绍下吧。 只有使用权的房子能买吗 这种只有使用权的房子最好不要购买，因为这种房子只有使用权并没有产权，所以这类房子无法受法律保障，不能办理房产证或者不动产权证，即使你购买了该房屋，也只是获得房屋的使用权，不能用有房屋的全部产权，无法落户，如果遇到房屋拆迁、回收面临将房财两空。 购有使用权的房屋要注意哪些 1、户口问题 购买只有使用权的房屋，无法进行落户，因此在买卖双方交易时，购房者在支付一定定金之后，对方房子使用权指什么?买房需要注意哪些产权问题?
房子使用权指什么?
房子的使用权其实不是一种精确的观点，完备的房屋产权要分成两大类，一个是房子的使用权，另一个乃是土地使用权证。房屋使用权就是指房屋的每个人依规对自身的房产所占有的占据、应用、和收益处分的支配权，并且可以清除别人对其资产违反共信念的干预，它是一种充足、完备的财产权或物权法。
而另一部分土地使用权证乃是对于房子所属的土地资源来说的，尽管我国地大物博，可是人口总数也非常大，土地资源资源是有限的，而且土地是是国家的，因此建造房子所占用的土地资源仅仅租用了一定期限罢了，本人小区业主只有着该土地的使用权，并没有使用权，一般来说，土地使用权证限分成40年、50年或者70年左右。
买房子要注意什么产权难题?
1、无产权
确立并没有产权的房子，我是还不太建议购买的，由于购买并没有产权的房子风险太大，在没有任何产权证的情形下，购房者手里边仅有购房发票和买房合同，这也是没办法证明房屋产权所属的。这时候买家一定要仔细查看，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件，一般通过后续一些对策可以办产权资格证书，那这样的房子还是要购买的。
2、产权交易受限
即便是有产权的房子，在投资时可能会引起产权纠纷案件，购房以前对于房屋产权实际情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果出现被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题，还有一些房子必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业都不可以其员工向别人售卖房屋。
3、优先选择购买权
根据国家的法律法规，购买房子还存在着一部分有着优先选择购买权的人，购房者在买房以前，首先征求这一部分优先选择购买权人允许，即舍弃优先选择购买权。例如在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。
买房需要注意哪些产权问题?
1、未办理产权证：如今购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者在购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。
2、产权交易受限：在购买二手房的情况下，购房者极有可能会遇到一些有产权，可是产权买卖却得到了限制房子，如存有被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题。如军产、院(医院门诊)出产公有住房，这种跟企业相关联的房子必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业都不可以其员工向别人售卖房屋。
3、小产权房：他们都说小产权房是并没有产权的房子，实际上小产权房是有产权资格证书，只不过是并不是我国授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市场中商品流通。购买小产权房的风险性特别大，小产权房是集体土地上的房子，进行交易须经我国准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。
4、存有承租人：许多购房者在购买房屋的时候都会不容易留意到房子现阶段的使用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是否存在租赁给了别人定居。由于在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，购房者购买房屋的权力仅次于承租人，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺。
使用权房子如何办理产权
使用权房转产权房应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建-行付款。
5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。
拓展资料：补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点：
房屋的使用寿命还剩多少年；房产所处地段是几类，因为地段不同差价很大；使用权房的性质，住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。使用权房转产权的办理过程是非常的复杂，其中必须要履行好相关的手续，而且要准备好相关的资料，否则在办理的过程是可能会导致办理不到或者中断等现象的发生。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。
使用权房子算名下有房产吗
法律分析：使用权房子不算名下有房产。使用权房子一般只租赁房屋或者公租房。使用权房房，是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
