开发商提前交房有什么坏处

开发商提前交房对他有什么好处？对业主有什么坏处吗？

新买的房子提前，交付有什么问题吗？

对于交房期限，《商品房销售合同》销售合同中一般都会有一个约定日期，这个时间是最迟交房时间，同时还有延期交房的违约责任条款。所以，开发商都是尽其所能，尽量提前交房，以免承担违约责任。住宅的土地使用权年限以70年为主，在70年有效年限内，提前交房比不提前交房所享受的土地使用权年限相对会长些。例如：土地使用年限是从2017年1月开始计，合同约定交房日期是2020年6月交付，那按原定的交房时间推算，实际享受70-3.5=66.5年土地使用权年限。

对 开发商来说提前交房可以提前解冻在政府的预售押金解决资金流问题。但不排除有些开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房"掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子劣处是：怕开发商在房屋建造过程中出现问题，或者因为资金链断裂问题导致手续不全，业主一旦没有发现导致后期维护成本增高。

如果提前交房，在合同上并没有条款规定，让消费者承担什么其他什么责任吧，其实也只是给了我们消费者提前一年的使用权，不会有别的什么损失的。提前交房，对消费者来说对消费者来说并没有什么影响，只是要看看他的房子的质量怎么样？

房子不就是为了居住么，提前交房有什么不好的，早点装修，早点去住。要是投资的话那就另说了。提前交房也可以在收房子的时候多检查检查，房子如果有什么质量问题，开放商也有人力进行维修。当然并非说提前交房就没有坏处，提前交房，那么相对应的你的物业费、水电费、公维金等等也要跟着提前交付，不过这些最终都是要缴纳的，你提前交和晚交都一样。

二手房提前交房有什么风险

在二手房屋交易中，卖家也存在很大风险。那在二手房的交易中，提前交房对卖家有什么风险呢?出售二手房卖方要注意什么呢?

二手房提前交房的风险

倘若卖家提前交房，合同中对尾款支付时间也没有明确约束，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题；倘若提前交房，并且房屋产权也已变更，容易出现房屋和房款钱财两空的问题，二手房提前交房对卖家有很大风险，不建议卖家提前交房。

出售二手房卖方要注意什么

1、出售房屋不要全权委托中介

为了减少麻烦，许多房东会将房屋的出售全权委托给中介，但这一做法是不可取得。卖家若将房屋处置权全部交由中介，那在房屋交易中，卖家的意愿则难以完全保障，后期容易出现各种纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意

若卖家出售的房屋还在出租的话，应提前告知租客该房屋准备出售，这是因为租客对承租的房屋具有优先购买权，倘若租客放弃此项权力，需出具一份放弃声明书，这样该房屋才能进行出售，以免后期房东与租客之间发生纠纷。

3、卖方解约要谨慎

在交易中倘若买卖双方已签订合同，但因为价格原因，卖家想与买家解约的话，建议卖家先主动和买家协商沟通，寻找合适的解约赔偿方式，倘若协商不成，卖家则需承担更多的违约金，还容易面临被买家起诉的风险。

小编的话：以上关于二手房提前交房的风险的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

开发商提前交房是好事还是坏事

法律分析：开发商提前交房是好事，但应符合合同约定的交房条件。房屋必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

法律依据：《建设工程质量管理条例》 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

开发商提前交房是好事吗

法律分析：开发商交房最好还是按时，太早交房可能会存在偷工减料。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。