未来房价走势如何，会下降吗？
第一、房地产行业的饱和。目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。
自从有了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”以后，炒房团的悄然离去，市场出现疲软。即使手上有房也甩不掉。低价不想卖，高价卖不出。 最主要的是现在人口增长率一直低下，根据国家统计局发布数据显示，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。
不光是人口增长的问题，还有就业率和失业率的问题。很多人离开了大城市，回到小地方躺平。
在一定程度上，大城市的人口流失，人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代，以及有些房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下，房地产行业接近饱和。
再有就是很多人选择不婚生活，摆脱了丈母娘的束缚，也就没有心思涉足买房的问题。不得不说，丈母娘也是促进房地产经济的一大动力。
第二、城市化的转型。
之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。所以导致房地产市场的结构失衡。 第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。但是赛道拥挤，竞争力大。
还有之前专家说，年轻人可以一辈子租房。
种种原因，在一定程度上导致经济下滑，自然也就对买房不感兴趣。
严格处置！合肥严查房企故意躺平！引起了大家的议论，对此你怎么看呢？
合肥严查房企故意躺平的行为，也在网络上引发了比较大的议论。大部分网友认为政府的做法是非常正确的，因为房企手中可能有一些资金就应该把房子给建好，不能烂尾或者逾期交付。如果房企故意停工，就是需要被严格处置的，这样也能起到一定逍遥的作用。
房子与民生是有着很大联系的，如果老百姓在购买了房子之后却不能进行入住，就会让一个家庭出现很多的矛盾。比如说男性买了房子才要结婚，但期房却一直没有完工，就有可能让婚期越来越推迟，最后对方就极有可能与这个男性分开。再加上还有一些人是为了小孩子的上学购买房子的，如果房子烂尾的话，就会让孩子一直居住在出租房内。大部分的人都是花一辈子的积蓄去买房子的，之后也要为了房贷而努力，根本就感受不到一点轻松的生活。如果没有办法住到房子里面去，就会让他们没有还贷的动力，也会直接断供，这是很不好的。
其实全国各地很多省份都在对房地产商的某一些行为进行介入，比如说郑州就设立了监管性的资金让房地产商可以赶紧复工，让烂尾楼可以正常起来。而安徽合肥也对烂尾楼下手的，主要依靠层层督导的方式，让房企不能再去托关系或者找人进行逃避。如果不是没有破产的话，房子就是要建好的，已经破产的楼盘可能会有其他的房地产商或者政府接手。从中可以看得出房子的问题是必须要解决的，不然就会成为这个城市永远的伤疤，一揭开就是脓肿。
也希望这样的做法并不是雷声大雨点小，一定要见到真正的效果，让人们可以住到自己的新房里面去，而不是做做样子。
为什么越来越多的人想去“躺平”呢？
一位30岁的年轻硕士拿着100万元的本金，在云南过上了吃利息的“躺平式养老”生活，并在网络上分享养老经历，引发关注。面对不断加压的“996”工作强度，越来越多的青年人想要逃离。#30岁硕士辞职存100万到云南养老#登上热搜，引来众网友的羡慕，如此“逃离”，似乎给青年人开辟了新的人生方向。30岁硕士辞职存100万到云南养老
130岁硕士存100万辞职养老是真的吗
在网上，一位30岁的年轻硕士拿着100万元的本金，在云南过上了吃利息的“躺平式养老”生活，通过分享养老经验他成为了B站养老区UP主，并吸引了不少年轻人关注。
这位UP主将自己的100万元本金分成3份，其中84万存3年定期（接近4%原则下需要的本金数额），利率是3.5%，这样每个月可以得到2450元的固定收入；短期理财部分是10万元，获取相对较高的收益；剩余的6万元做高风险投资（比如股票），用于博取高回报。看到这里，有不少的网友可能会质疑，每个月2450元的固定利息收入够花吗？如果是在北上广深或者杭州，相信99%的人都会回答不够，但如果这个人选择的是一个消费水平相对较低、生活较安逸的小城镇呢？答案或许就不一样了。
除此之外，他也是B站养老区UP主，也可以给自己带来一份自媒体收入。
当我们翻查微博、B站、小红书时，可以发现“养老”已经成为不少年轻人的共同话题，90后、95后甚至00后都在热烈讨论如何提前退休、如何攒够养老钱、如何优雅地过上老年生活，我们突然发现养老不再是一个人到中年才会去规划的议程，而是趁年轻先谋定。
有没有想过？为什么越来越多的年轻人开始向往“养老生活”？为什么越来越多的青年想去“躺平”？
或许是年轻人想要更多的自由，自由的时间、自由的金钱支配、自由的生活选择、自由心情切换……
或许是年轻人在当下的社会有更多的选择权，不固定、不单一、不守旧的生活方式是年青一代的前行探索，自由职业在更全面的进入社会生活……
2年轻人理想中的养老生活是什么样的
“我不想当自己老去的时候过着邋遢的生活，我想到世界各地去走走，遛遛狗、拍拍照，和朋友喝着咖啡聊着天；但绝对不是那种看不起病、叫不起护工，买个菜还要斤斤计较的晚年生活。”杭州00后小郑在描述自己未来的老年生活时如是说，青春年少代表着朝气、阳光和活力，而养老在许多人的字典里通常伴随着孤独、压抑和凝重，年轻人不想让自己的老年生活变成那样一种现实，所以他们早早地做好规划，提前30年甚至40年寻找“养老合伙人”。
90后李子坦言，“养老确实已经排上了议程。”不过，相比较一些同龄人的储蓄养老、基金定投养老，李子更倾向于“买房养老”。凭借爸妈给的一部分“启动资金”，李子早早地在海南买了一套50年产权的酒店式公寓，然后将房子出租给运营公司用作酒店客房。
李子说，”房子出租收上来的租金基本可以覆盖每个月买房的月供了，等到未来房贷还清之后，剩下的钱全部可以用来养老。我现在外出旅游时也会考察一些其它城市的养老机构和房地产，比如云南、贵州这些适合老年人生活的地方，如果发现这些城市的房价比较低，那么等到自己老的时候，我也可以卖掉自己住的房子和收租的房子到那些更加适合生活的地方居住。”
做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你
二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获取利润的人。 我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自中国香港，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。 他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。
你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系， 没房也可以做包租，那就是做二房东 ，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的 长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东 。
长租公寓最早是由20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是 个人包租 ，它是指 个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取差价 。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达国家，75%以上房源全被代理机构持有，你想租房就必须要找他们。
近年来，“房住不炒”政策逐渐深化， 租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确 。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多 大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅 等等，可见中国租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。
如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言差矣 。包租行业最早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是 中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。
和证券市场操作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金差。
总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：
1、低于市场价收房
假如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数， 这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。
当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公最爱的“青蛙王子”。为什么是最爱？因为， 从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权 ，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚 ，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。
如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系， 因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。
2、装修不好的房子
一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就差不多了。
一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账， 如果一个房子每个月按900差价计算，一年就有1.08万，5年下来5.4万，当然实际上会比5.4万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。 这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，最后多买房，成为像吴宗权一样的大房东。
3、 多要空置也是变相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房东要尽量长时间的免租期 ， 富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。
高价出房也有几个方法：
1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”
人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比脏乱差的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人， 以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。 如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。
2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门
房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解， 且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。
当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之， 找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。
案例
地点：杭州
收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。
如果你知道自己 40 岁时会被裁员，从现在开始你会怎么做？
如果真的能够预知这种情况的发生，从现在开始我当然是努力攒钱了！攒点钱不至于被打个措手不及，也会考虑自己去做点小生意。没有谁的工作是不可被替代的，我们也不知道什么时候就会面临失业，更多的只是安于现状而已，不过当下看似稳定的收入，万一哪天突然崩塌，才会后悔当初的自己为什么没有多存点钱，没有努力多学习一些技能可以寻求更好的出路吧……
如果给你设想自己40岁的时候会被裁员，那我相信大多数人此时此刻就开始行动起来未雨绸缪了吧，换做是我也不例外，首先要做的就是趁还没被“炒鱿鱼”的时候多存着点钱，有钱才能支撑日常的生活开支啊！不然租房都租不起真的要睡天桥底下啊！
我不是没经历过被裁员，只是第一次被裁，就特别难受。之前疫情严重的时候公司（私人小公司）效益惨淡，我在公司工作了4年被辞退了，那还是发生在去年8月份的事……讲真我没想到自己会被裁，自问这些年来我一直都有做好自己的本职工作。
记得很清楚当时我想请假几天回家，跟老板娘说了之后她脸上的表情不是很自然，跟我东拉西扯后说有件事我们考虑了很久，也不知道怎么跟你开口，索性今天就说了吧，我们现在没啥事做你也看到了，每个月都在亏钱……中间就是一大堆诉苦的话，然后才说出她的真正目的：辞退我，让我做完当月就可以了，距离月底也就12天时间而已。我脑子嗡嗡的，我就想请个假而已，没想到换来的是“炒鱿鱼”！
当时我也没心情跟她说那么多，我说我理解的，没事，那我做完这个月好了。晚上下班后她又在微信找我聊天，说实在没办法，自己也不知道能撑多久、对不起我这类的话，要说我心里不介意那是假的，不过既然人家都决定不要你了，自己还能咋的，还不是只能接受现实。
离职后一直找不到工作，当时的环境大家都知道，很多地方都不招人了，甚至都不敢出门生怕被感染，连家也不敢回去，回去要报备要隔离啥的，只能自己在外面租房子住了，没有收入每天还得一笔支出，每天都要买菜煮饭吃，每个月的房租都得按时交，卡里总共就一万多块钱是花得一分不剩！
所以现在我要是知道在40岁时会被裁员，我吃穿用度各方面都会更节省了。努力多存点钱，因为到那个时候我应该有孩子了吧，而且孩子已经上学了，家里的老人也要赡养，可以说一大家子的担子就由夫妻两个人来扛了，没钱自己能去吃西北风，老人孩子可以吗？我这种没有贷款压力的还勉强过得去，要是有车贷房贷，口袋空空还失业，真的无法想象。
而且我也不想一辈子给别人打工，受气是一方面，收入低没自由才是最重要的，我也会努力提升自己吧，多学点技能，哪怕以后自己去摆地摊卖炸串，或者开个早餐店也好啊！如果你有经历过被辞退，可能你就能理解找工作的绝望和烦躁了，所以任何时候，我都奉劝大家尽量发展下副业，即使这个饭碗丢了，副业也可以让我们的日常生活有保障。
老祖宗说得很有道理“人无远虑，必有近忧”，我不希望大家走过我的窘境，尤其是现在的一些小年轻，不如给自己做个“B计划”，就是给未来自己的生活做个规划，哪怕现在没有了这份工作，不在这个熟悉的环境生活，依旧能够过得好。
其实换个角度来看，裁员也是一件好事，起码可以让自己意识到问题，客观地审视自己，这样才会想要作出改变，一直被固化在一个圈子里面，思维、技能和眼界都会变得狭窄，也不愿意去接触和挑战新事物。不过未雨绸缪，会让生活变得更有条理。
