商品房退房流程有哪些
众所周知，买东西发现有质量问题或一些其它问题可选择退还货，如果购买商品房时发现一些较为严重问题是否能选择退房?商品房退房的具体流程又有哪些? 商品房退房流程 退房可选择买卖双方进行协商或根据合同条款进行退房，对于有争议的可选择判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房，具体的流程有： 1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿，除本金外，还应包含贷款利率、首付款利率和其它税费;但因付款方式未能协商一致导致退房的，开发商无需承担利息等赔偿责任。 2、开发商在办理退房时应在15个工作日内完成，并由开发商负责办理各种手续。 3、开发商应按合约进行如期退还购房款，并办理各种还款商品房退房的具体流程有哪些
商品房退房的具体流程：1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房手续怎么办理流程
退房手续办理流程：
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
可以退房的情况：
1、开发商延期交房：延期交房是现在不少购房者都会碰到的问题，但是还是很少有购房者会因为开发商延期交房而去要求退房的，但是根据相关的规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者是有权解除买房合同，但是在平时开发商延期交房的时间一般都会拖很久，所以申请退房的购房者并不是很多。
2、开发商证件不全：在购买房子的时候去查询开发商的相关证件是不能少的步骤，根据相关的一些规定，如果开发商的五证不齐全，那么开发商是不能去出售房屋的，并且所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的；
3、开发商擅自变更设计：现在大家购买到的新房一般都是一些期房，所以大家在购买房屋的时候只能够通过房屋的户型图以及销售人员的介绍去选择房屋，由于这种原因，房屋在修建好之后肯定多多少少都会有点差别，但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了；
4、房屋主体质量不合格：对于大家来说，如果自己所购房屋的主体质量不合格，那么就是属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的购房者肯定都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿；
5、面积误差超过3%：如果大家所购买房子的实际面积与销售面积存在着误差这个是可以理解的，但是如果面积误差太大，对于大家来说肯定是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
退房办理步骤流程是怎样的
买房不易，退房更难。房子的买卖可不同于日常生活的买衣服，一言不合就可以退货退款房子交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，程序要求比较严格。但是万一真的遇到了退房这样的麻烦事，购房业主要怎样保护自己的权益，如何顺利地办理退房手续呢?退房办理步骤流程又是怎样的呢?下面是我为你整理的内容。一起来看看吧。退房程序
1、如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
退房流程四步走
第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
